如果将商业、准居住地区内的居住用途的比率上调，将会使事业稳定性提高。经济数据库

国土交通部为了扩大首尔市中心的住宅供应，正在推进提高居住在住宅、商业地区内居住比率的方案。在这种情况下，新开发的准住宅、商业地区附近的房价稳定化效果将会很大。此前，由于非居住设施义务比率，事业稳定性不稳定，因此，一直犹豫不决的“迪贝尔”，在听取国土部的方针后，正在积极准备今后的住宅和商业地区的开发。

在准居住、商业地区内的居住比率向上调整推进的情况下，住宅供应被集中在市中心，因此有很多值得肯定的评价。因为，随着对所谓“晚餐的人生”或“爱拉谷”的偏爱变得强烈，满足了“职周接触”条件的住宅的人气有所提高。专家分析说:“过去住宅供给在首尔郊区的宅地地区主要进行，因此没有给首尔房价造成太大影响，但此次政策案很有可能给因公司集中的首尔核心地区提供住宅，因此其实效性非常大。”

特别是，与宅地地区开发或解除绿化地带相比，到住宅供应的时间较短，因此能够立即出台政策效果，因此备受期待。如果想要提供绿色地带，至少需要6至7年的时间，但是现在在城市中心的空置的土地上，建造商住两用公寓只需3~4年就足够了。

目前在准居住、商业地区，非居住设施应该进入20~30%以上。过去,写字楼也被认定为居住设施,但最近却被分类为居住设施时活动苦衷增大的情况。韩迪·贝尔说:“最近的‘迪安’们比起事业性更重视事业稳定性。如果准居住、商业地区内的非居住设施义务比率减少的话，可以增加事业稳定性高的居住设施，因此非常有利。”

但是，仅靠准居住、商业地区内居住比率扩大的住宅供给方案有可能暂时供给大规模住宅，这是有局限性的。韩国资产管理研究院院长高钟完表示:“现在首尔市中心几乎没有空闲的土地。在有限的土地上，通过开发进行开发的住宅数量不会太多。”

预计即将受惠的事业场即将开始动工。建设公司负责施工公司的龙山联合国司令部用地开发和位于汉城麻浦区上岩洞的“上岩dmc地标”事业就是典型的例子。业界有关负责人表示:“此前,上岩dmc land mark事业,很多蒂贝罗弗都非常关注,也就没能参与爽快的50%的义务非居住比率所致。”并称:“这样的枷锁,那么今后land mark事业更弹力,很有可能受到很大。”

由于事业性不足，未能找到施工公司而经历困难的城市环境整顿地区也有望得到积极的效果。商住两用复合等居住设施陆续进入的“世云商街城市环境整顿事业”也有望获得弹性。龙山站附近的商业地区重建推进的组合的一位有关负责人表示:“销售价居住设施的3500万韩元,那么非居住设施的售价只有1500万韩元左右。”他还表示:“如果将从目前的30%的非居住设施,那么缓和义务比率事业期限延长整备计划变更,即使将推进。”

这是一个3大城市中心之一，这是预定大规模重建的汝矣岛的一大利好因素。位于汝矣岛的10多家再建筑园区都将在商业地区或商业地区进行用途变更。如果居住设施比率上升，在工会的立场上，事业稳定性将会提高。

据首尔市汝矣岛所属的永登浦区是全体面积2435万㎡中准居住、商业地区,㎡353万居住、商业地区比率14.5%。这是继明洞所在的中区(41.9%)之后第二大的居住和商业地区比例。

关键在于非居住设施的义务比率规章制度是否一定程度的缓解。朴合秀kb国民银行首席专门委员表示:“在非居住设施义务比率减少,同时大幅放宽容积率限制,贝尔迪应该立场上事业欲望大幅上升。”

另外，首尔市应该在一定程度上协助国土部的提案。商业、准住宅区内非居住设施义务比率条例规定,因此地方自治团体的立场非常重要。

首尔市的一位有关负责人表示:“目前还没有讨论上调居住用比率的方案。”