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韩国房价高达90%的出租业主贷款

金融当局也将为稳定房地产市场而提供的信用卡全部拔掉。甚至有评价说,在金融圈内可以做的房地产规制方案全部都出台了。

政府的方针是,为了限制房地产租赁事业者的贷款,将新适用住宅担保贷款比率(ltv)限制。此前,租赁企业贷款被分类为企业贷款,除了租赁业和偿还比率(rti)之外,还没有受到贷款限制规定。因此,如果注册为租赁事业者,在商业银行,房价的60%、储蓄银行的房价的80%至90%都可以得到贷款。这是有人指出,租赁业者的注册将债务变成了利用住宅投机的手段。

韩国房价高达90%的出租业主贷款

金融当局有关负责人表示:“如果像首尔和首都圈部分地区那样被指定为投机过热地区,ltv将被限制为40%,但如果在租赁事业中不适用这样的限制规定,在市场上被恶意利用的话,将会有问题。”

预计rti的规定也将得到加强。“rti”是每年房地产租赁收入的年份,因此,住宅租赁行业的住宅租赁业为rti比率为1.25倍以上,非住宅租赁业为1.5倍以上时提供贷款。但是,如果银行认为在未达到rti标准的情况下,如果认为租赁业主有其他的事业收入或偿还能力,就会提供贷款,因此,作为贷款限制,不能发挥重大影响。据悉,金融当局已经制定了提高rti比率的方案。

总负债本金偿还比率(dsr)也会受到影响。与贷款人的收入相比,相当于全体负债的本金和利息偿还比率的dsr以目前的100%为标准,先适用于银行界,正在试运营。但是负债原理超过收入的情况(dsr 100%以上)几乎没有,因此出现了“有名无实”的批评。银行界认为,如果把dsr标准降低到80%,就会出台限制贷款的效果。

据悉,有可能被恶意利用在差异投资上的事例,而现在的资金贷款也比现在还多。金融委员会正在考虑,不限制无住宅者,只收取租赁资金的贷款,而住宅拥有者则要比目前更困难的方案,使房屋资金贷款变得困难。

金融委员会有关负责人表示:“在周末夫妻等房子中,还包括需要房租的1住宅者,将适用‘住宅’和‘强烈的规制’等详细的部分。”

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