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首次购房者正在借入更多房产

悉尼房地产价格一直在下跌,但首次购房者一直在购买房屋贷款。

根据最新的ABS住房融资数据,新南威尔士州的首次购房者现在平均借款391,700美元,这反映出年增长率为6.1%。这很有趣。

一些潜在的投资者买家已经失去了他们的热情,一些现有的投资者正在悄悄地救助,因为一旦他们必须将他们的利息贷款转回本金和利息,还有更高的还款前景。

与此同时,由于去年慷慨的首次购房者特许权的扩张,情绪激动的首次定价者进入了市场。

这些印花税豁免可能有助于提高悉尼最便宜的郊区的价格,而CoreLogic计算的价格在悉尼更昂贵的郊区正在经历更大幅度的下降。

自2000年7月以来,悉尼的五个邮政编码已经获得超过7.6亿美元的税收减免和向首次置业者销售的补助金,包括利物浦,韦斯特米德,坎贝尔敦,布莱克敦和帕拉马塔。

根据最新的新南威尔士州国家税务局数据显示,在新南威尔士州,过去一个财政年度共收到32,000名首次置业者,这是自2009年至2010年全球金融危机以来有44,000名受益人的陆克文 - 斯旺补助金以来的最高数字。

许多买家看到他们的房屋价值随后下降,但幸运的是,他们在接下来的短暂衰退中不会失去房屋。2012 - 2013年,拨款受助人数仅下降至6,900人。

根据现行规定,所有价值高达650,000美元的新房或现有房产均不需缴纳印花税,而对于价值在650,000美元至800,000美元之间的房屋,则有折扣价。

它代表了26,000美元到34,000美元之间的节省,具体取决于购买。

新南威尔士州总理Gladys Berejiklian表示,她对最近的拨款对市场组合的巨大影响感到“激动”。

作为总理,她帮助首次购房者成为她的首要任务之一,但你不得不怀疑减税是否会是虚幻的,尽管房地产市场放缓。

今年早些时候,CoreLogic的研究负责人Cameron Kusher警告首先购房者必须保持警惕以避免负资产。

“不要因为有吸引力的激励措施而被诱骗购买,”他建议道。

Kusher甚至提出了一个更好的选择,因为价值可能继续下滑,FHB将会更长时间保持观望。

这将有更多的时间来节省更大的存款。

首先,购房者现在可以投入他们的退休金来帮助支付他们的存款。

拯救者可以自愿提供高达15,000美元的额外捐款,总额为30,000美元。

新的首次置业超级保障计划(FHSSS)当时是司库斯科特莫里森的政策,为首次购房者提供“重大支持”。

根据最初的澳大利亚税务局数据,在该计划的第一个月,大约500名FHSSS接受者平均每个超级储蓄账户获得10,727美元。

这是一个良好的开端,但请注意,从请求到发布可能需要长达25个工作日。首次购买者不允许在该时间内签订合同,或者他们将对该利益征税,并且还注意资金只能被释放一次。

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