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韩国房地产专家10人诊断 眼下过热现象将会是过热的

政府在税率及公正市场上发表了以通过调整比率调整综合房地产税、禁止住宅担保贷款、阻断房屋贷款等为主要内容的《9.13房地产对策》。这是政府在去年制定的高强度8、2房地产对策,但几乎没有意见分歧。综合房地产税增加了高价住宅和住宅拥有者的费用,并通过限制贷款限制了追加住宅的资金,同时还增加了房屋贷款的收入标准。专家一致同意,助长恐怖心理,不让短期内发生交易或诱导部分急售,阻止短期的房价上涨。

韩国房地产专家10人诊断 眼下过热现象将会是过热的

但是,也有不少人指出,从长期角度出发,无法阻止偶像主义,并将贷款增加,使平民的“购房”更加困难。另外,还有人批评说,要想让住宅拥有者推出房屋,必须要给他们提供退路,但综合房地产税的上调和从今年4月开始实施的转让税重课重迭,并没有造成“漏掉”的漏洞。

13日,每天经济都是江民大厦城市规划首尔支社社长、新韩银行房地产投资咨询中心负责人高俊锡、房地产研究院的房地产研究委员高俊锡、住宅产业研究院的房地产政策室室长金德龙、建设产业研究院首席研究员金德龙、建设产业研究院首席研究员金德礼、建国大学房地产研究院研究员金德龙、开放的建国大学房地产专业教授金德龙、韩国银行wm咨询中心部长、杨志永、杨志永、r & c研究所长等房地产专家10人(以家长淳)为对象进行紧急问卷调查,并听取了对9·13房地产对策的评价和市场展望。

对于短期的“阻止房价上涨”,此次政策大体上评价为“有效果”。安保修部长表示:“公示价格是9亿韩元以上的住宅,这是给综合房地产税上调的信号,但实际上,在首尔的追赶购买心理将会大幅减少。”金规定研究委员表示:“税收和贷款限制领域是最强有力的对策,最早从今年第四季度开始,在市场上可能会出现暂时的调整。”有人分析说,这是由于市场出现过热现象,给人们带来了心理上的压力,使对他们进行心理上的压力,消除不必要的投资热潮。

但也有很多人认为,仅凭税金抑制市场需求是不可避免的。权某说:“用税金稳定房地产市场,除了心理负担之外,没有太大的效果。”白光制研究员也预测说:“虽然已经杜绝了新的投机需求,但由于没有能诱导住宅者出售的供给方面的政策,所以效果不会太大。”高准锡中心负责人也分析说:“虽然马上会被大火抓住,但由于供不应求,导致首尔房价上升的火种仍然存在。”

还有人说,由于没有住宅者的出口,待售公寓将继续入睡,结果,供不应求,最终将无法取得太大的效果。如果今年政府案通过国会,那么从明年开始,所有住宅者将会对综合房地产税的上调带来负担,但对高达62%的住宅者征收转让税,因此很难轻易拿出待售公寓。此前,虽然有“租赁住宅事业者注册”的退位,但这次政府连这个都阻止了。专家们预测说,在购买全部租金后买房子的“差额投资者”中,即使不承受过度的拥有税负担,但高额资产家们很有可能会坚持下去。白光济研究员表示:“对于根本解决方案的城市供给扩大问题,没有实现的方法或时间等细节,只会出现税金问题,这是有效的‘增税政策’。”

也有很多人遗憾地表示,对出租业主的优惠不到1年时间就减少。金德礼室长表示:“对去年发表的出租业主给予优惠的时间很长,但从长期来看,这是相当好的政策。但是,此次后退,对租赁住宅市场的稳定化和高度化起到了制约作用,因此感到很遗憾。”

有人指出,此次对策会给平民造成负面影响。专家们担心,税金负担可能会转嫁给租房或租房者,而且还会出现因租金贷款限制而引起的“善意的受害者”现象。首席研究委员杜星圭预测说:“这有可能是要维持前世率的市场属性,因此,想要在缩小差距的情况下,要接近买卖价格。可能会成为全球市场不安的因素。”杨志永表示:“虽然有可能会阻止对“差异投资者”,但如果高额资产家的情况,仍然会将其负担转嫁给租房者,从而导致房租和月租市场不稳定。”

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