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韩国从下个月末开始商品房者也将被排除在无住宅者之外

国土部对住宅供给制度改善案立法预告…11月末的公布和施行

从下个月末开始,把预售权者也视为拥有住宅,被排除在无住宅者之外。

韩国从下个月末开始商品房者也将被排除在无住宅者之外

国土交通部11日表示,根据《9.13住宅市场稳定对策》,将优先提供给无住宅实际需求者的新住宅,并将转让权等所有人也视为所有者,将于12日进行立法预告。

首先,购买权所有者将被排除在无住宅者之外。目前,在订购(包括工会成员管理处分)中,被认为是“所有权转移登记”时被看作是“留主”,但以后将购买转让权和入住权,并购买供给合同的日子或购买相关转让权等,并在交易余额的当天(实际交易申报书上)开始拥有住宅。

这是在实行住宅供给规章制度以后签订的合同或取得的转让权等开始适用,并首次签订未转让转让权的情况。但是,从最初的合同中,购买未出售预售权的情况来看,被视为“所有者”。

在9.13对策中,用温度计提供给无家可归者优先供应的方案也将被制度化。在原有的情况下,即使是限时制的住宅,也可以以第1位的方式进行订购,并与住宅拥有与否无关,提供了同等的机会。今后,在投机过热地区、申购过热地区及首都圈、直辖市地区,将以抽奖制的方式优先分配给无住宅者。剩余住宅优先向无住宅者和1住宅实际需要者(现有住宅处理条件)优先提供后,如果有剩余住宅的情况,就会对所有者进行顺序。

另外,以现有住宅处理条件优先得到住宅的第1住宅者必须在入住后的6个月内完成处理。如果履行这一规定,将取消供货合同,同时还将受到500万韩元以下罚款(根据市场情况不可避免的情况)或3年以下有期徒刑或3000万韩元以下的罚款。

按照原先的先后顺序提供的美国合同部分和未分配的住宅也通过订购系统,改善事前供应申请,并计划解除连夜排队、代理排队、公正性是非等不便事项。

另外,还赋予代代人的配偶,并赋予代购资格。过去,民营住宅特别供给住宅是无住宅家庭成员组成的“家庭成员”,因此,不可以申请对新婚夫妇、多子女家庭的特别供给等。

除此之外,▲在新婚期间处理住宅的新婚夫妇,除了在特别供给之外,还包括了“住宅所有直系”的内容包括:“在供应过程中,包括了供养家属”、“限制转卖限制”等内容,包括了在运营过程中出现的住宅供给制度不完善及不方便事项的改善案。

立法预告时间为10月12日至11月21日、40天,经过相关机关协商、法制处审查等,计划在11月底左右公布。

修订案的全文可以通过合并立法预告中心,对修订案进行意见的情况下,可以通过合并立法预告中心、邮递、传真、国土交通部网站“情报院/法律信息/立法预告和行政预告”等进行提交。

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