虽然首尔有很多房子，但是人们想生活的“公寓”仍然不足。据国土交通部的推算，首尔市的总住宅需求年均达5万5000户，长期平均供给量为6.4万户。乍一看就像住宅供应过剩。但是，住宅产业研究院解释说:“虽然整体住宅较多，但实际上人们所喜爱的公寓绝对不足，因此并不是供过于求。”虽然目前政府主张供应充足，但仍以首尔为中心，住宅不足，房价上涨。18日，住宅产业研究院与韩国住宅协会、大韩住宅建设协会共同举办了“住宅市场现状分析及发展方案”研讨会。

住宅产业研究院以金泰燮博士为中心，对2012年至2017年的6年间的住宅供应和需求等现状进行了调查。在此期间，首尔公寓的需求为年均4万户，而投入的公寓只有3万1000户。在6年里，有5.4万户的公寓不足。相反，从2005年开始到2011年为止，每年有1万6000户家庭的多代人等，从2012年到2017年，共增加了4.4万户。住宅产业研究院解释说:“这是因为，对住宅供给的依赖程度较大的整顿事业大幅减少。”在过去的5年里，首尔市共解除了354个整备区域，因此，多户住宅的供应剧增，公寓供给也减少了。首尔全体住宅的50%已经超过了20年，新房子的需求增加了，公寓的数量却减少了。也就是说，首尔公寓价格暴涨是理所当然的结果。

研究院主张说，增加“优质住房”的供给增加，而首尔的不足之处应该在首尔解决。也就是说，反对政府以京畿道为主的宅地及新城市的供应。金博士表示:“居住在首尔的人要出售京畿道住宅，因此移居的需求只有6.2%，但在京畿道购买首尔新住宅的需求达到15%，达到了2.5%。”与政府方式一样，在京畿道建设第3期新城市，与之前与首尔地区相毗邻的京畿道内的城市相联系，并提议开发“大型广域新城市”。与首尔江南区、瑞草区、还有这些人一起的京畿道城南市和果川市的绿色地带将会有所缓解，并开发宅地。

同时还应积极推进放宽供应限制的方案。”有人主张说，供应的源泉——再开发和重建、城市再生目前已处于“控制房价”阶段，但为了稳定房价，应进一步鼓励。住宅产业研究院表示，目前通过维修事业供应的公寓大约为2万3000户左右，该数字应该增加到3.2万户以上。