早期迹象墨尔本房地产市场放缓正在萎缩抵押贷款已出现在新的住房负担能力报告中。

最新的阿德莱德银行和房地产澳大利亚住房负担能力报告显示，维多利亚州的平均家庭现在只花费其收入的三分之一以上来支付抵押贷款 - 在截至9月份的三个月中下降了0.5%。

虽然这个数字在去年的同一时间仍在上升，但REIA总裁Malcolm Gunning表示抵押贷款 - 以及因此房价 - 预计将继续萎缩，直到银行放松房屋贷款的钱包。

“这可能是贷款规模缩小的第一个迹象，因为你不能借这么多钱，”冈宁先生说。

“但这些数据是回顾性的，我认为当我们回顾2018年的最后一个季度时，我们会看到进一步的下跌。”

CoreLogic本周早些时候透露，过去一年墨尔本的房屋价值中位数每月都在下降。

Gunning先生表示，9月标志着购房者情绪转变的开始。

“现在市场上的人认为他们应该得到折扣，”他说。

自10月以来，墨尔本的拍卖清盘率一直低于50%。

普通家庭可能会将额外的可支配收入投入其住房贷款，如果需要，可以使用重绘设施，如果他们的抵押贷款较低。

随之而来的银行利息减少可能会侵蚀贷方的利润。

该报告还发现，租金现在占家庭收入的23.4%，比去年同期有所增加。

它还指出，较少的首次购房者 - 被认为是墨尔本房地产市场中为数不多的剩余驱动力之一 - 也在时间线上购买了贷款。

他们在维多利亚州的人数从2017年9月的接近9000人降至最新数据的8601人。