虽然墨尔本的房价中位数正在下滑，但维多利亚州的区域似乎正在上涨。墨尔本的损失，是区域城市的增长 - 字面上。

最新的Domain季度房价报告显示，与去年9月相比，Ballarat(36万美元)，Bendigo(345,000美元)和Shepparton(275,000美元)的房价中值增长了1.5%至7.5%。

它还向房地产市场观察人士透露，吉朗一路领先，房价中位数增长12.1%(至530,000美元)，中位数单价为11.7%(至357,500美元)。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，虽然银行更严格的贷款条件正在影响主要城市，但它们对维多利亚州的地区并没有产生同样的影响。

鲍威尔博士说：“我认为，更严格的贷款条件并没有影响到地区，这真的很有意思。”

造成这种情况的原因有很多，其中包括吸引首次置业者购买更多经济适用房的情况，以及银行更有可能放贷款，因为他们的风险敞口 - 即购房者的债务与收入比率 - 同样较低。

鲍威尔博士说：“它可能会使市场偏向低端市场。”

Biggin&Scott Ballarat的合伙人詹姆斯尼科尔在全球金融危机爆发之前，与来自里士满的妻子(和代理主管)弗朗西斯卡一起搬到了城里。

他看到市场突飞猛进。它吸引了更多来自墨尔本的人，特别是那些希望购买他们的第一个家或想要为他们不断壮大的家庭提供更大房屋的人。

“我们有一大堆买家。尼古尔先生说，年轻的家庭来到这里，路上有二三个婴儿，他们说'我们不能住在基尤的两居室单位'。

他表示，购房者周日前往巴拉瑞特(Ballarat)进行拍卖，并通过私人拍卖方式进行拍卖。

“我们实际上是在星期日卖得更多，因为拍卖过程不适合所有人，”尼科尔先生说。

“800平方米的维多利亚式建筑非常精美，对首次置业者来说真的很有吸引力。”