墨尔本房地产市场疲软将在本周六面临一场关键考验，因为夏季休假后拍卖数量将恢复到正常水平。

未来几个周末的结果将提供关于未来一年价格如何上涨的线索 - 强劲的清仓率表明价格可能回升，而较弱的结果可能表明价格会下跌。

根据Domain数据显示，本周六将有近900场拍卖，因为在最近的平静周末，当拍卖数量达到数百人时，市场恢复了生机。

即便如此，随着市场逐渐沸腾，本周末的成交量比去年同期的拍卖数量少了34%。

2月份的清关率大多徘徊在50%以上，远低于2018年2月的60%及以上。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，本周末更多的拍卖会让人更清楚地了解当前的墨尔本房地产市场。

“这将是市场的第一次真正考验，以及它将如何在2019年表现，”鲍威尔博士说。

“任何超过60%[清仓]的价格都表明价格上涨，但任何低于此价格都表明价格下跌。”

本周，储备银行对墨尔本和悉尼房地产价格持续下跌表示担忧，称进一步下跌可能促使消费者减少开支并打击就业市场。

经济学家在很大程度上预测价格会进一步下跌，瑞银本周重申其对谷底跌幅达14%的预测，其他人预测下跌幅度高达15%，因为外国投资下降，银行抑制贷款行为。

RT埃德加内蒙古西总监，乔安妮·罗伊斯顿说，她是看到在二月返回买卖双方信心的早期迹象。这在一定程度上是由于买家适应了房屋贷款变得更加困难的事实。

“对供应商，买家和房地产经纪人进行了几个月的调整，但我认为我们现在已经看到了，”罗伊斯顿女士说。

RT Edgar Inner West上周末在威廉斯敦举行了第一次拍卖。四名竞标者参加了艾伯特街的房产竞标，该房产以120万美元的价格出售，比最高要价高出约10万美元。

本周末在威廉斯镇市场上有更多房屋，预计将有12场拍卖，其中包括位于弗格森街的单一维多利亚式房屋，该房屋已引起买家的兴趣，预计拍卖价格将在80万美元至880,000美元之间。

排在11场拍卖会的布莱克本地区也出现了改善的迹象 - 尽管只是在特定的价格范围内。Jellis克雷格·布莱克导演，丹尼尔·布伦说，在$ 750,000的属性- $ 950,000的价格区间都卖得很好。

“银行在这个价格区间放贷更容易，因为风险并不大，”布伦先生说。

价值100万至150万美元的房屋以及150万美元及以上的房屋在拍卖中的表现并不尽如人意。

在上周末Jellis Craig Blackburn拍卖的五个房产中，所有房产都是在拍卖会上或之后通过私人协议进行的。

本周末，他预计将出售60-70%的房产，其中包括莫尔顿街的一个房屋，该房屋的价格更高，价格在190万美元到200万美元之间。

在墨尔本受欢迎的布莱顿海滨郊区，周六有23场拍卖会，自去年年底以来，在某些情况下开放检查的人数增加了一倍或两倍。然而，这并不总是意味着在拍卖会上成功销售。

Hodges Brighton的董事Jason Gill表示，尽管有很多兴趣，很少有房产满足买家的需求 - 特别是那些希望扩大规模的家庭。