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在区域房地产中寻找什么

随着悉尼和墨尔本的房价下跌加速,一些投资者可能会想要进入这些地区。

在区域房地产中寻找什么

在美元和美分方面,它肯定看起来很有吸引力,房地产市场分析师和Suburbanite Anna Porter的负责人告诉你的Money Live。“这是实惠的。这是大多数人来告诉我的第一件事,“波特说。“例如,靠近Riverina的一些地区,房价中位数约为160,000美元。”

同样,区域财产往往有更好的现金流机会。“举例来说,在悉尼和墨尔本,您可能会获得2.5%或3%的总租金收益率。把这种钱带到这个国家,你通常可以看到5%,6%甚至7%,“波特解释道。

陷阱但是,这并不是说也没有缺点。“有时我们想提醒[客户]购买便宜的产品可以便宜,”波特说。“当你进入区域中心时,它可能需要200到300天 - 我们谈论了近一年 - 才能出售投资房产,”她补充说。再加上空置期较长,拖欠租金较高,资本增长较为缓慢,如果你在错误的区域选错了房子,你的投资回报很容易脱轨。

策略

那么您需要什么来确保这些地区的投资物业能够成功?波特表示,影响住宅物业成功的最大因素之一是它与就业的接近程度。“当你离开就业机会超过45分钟或一小时的时候,这就是我真正想要的,”她说。同样,您需要意识到该地区雇主的安全。

“在新南威尔士州南部高地的90年代初期,一个相当受欢迎的商业中心,一个屠宰场关闭,农业,屠宰场,当地超市的影响正在上升,”波特解释说。“链条上存在巨大的流量,当所有这些人失去工作时,它会产生很大的影响。”

同样,这可能会延长空置期,在最坏的情况下,可能会使潜在租户完全枯竭。进一步说,不要指望一个大型雇主的到来会使一个小型区域市场火上浇油。波特讨论了拟议的费列罗Rocher扩建到新南威尔士州西南部的一个小镇Coleambally。“他们可能会让一家工厂做一些制造,但这会改变那个市场的性质吗?可能不是。”

事实上,区域财产并不一定意味着远程财产。例如,吉朗(可能有争议)可以归类为区域性,尽管距离墨尔本仅一个多小时。这种接近无疑保证了投资者在那里享受的大部分回报。

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