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一种新型葡萄牙房地产公司及其优势

国际金融和投资界最近对葡萄牙房地产的兴趣促使葡萄牙政府推出一种专门用于房地产投资的新投资工具。'辛菲社('SIGI')于2019年2月推出,介绍了一些与房地产投资信托相关的功能。

一种新型葡萄牙房地产公司及其优势

SIGI是一种新型房地产公司,旨在收购和/或管理租赁市场内的商业或住宅物业。税务框架镜子另一投资工具,在“伊斯兰会议组织- Organismos德Investimento Colectivo”,以及有关后者的税收优惠也适用于SIGI的,并且由葡萄牙公司代码调节。

有利的税收制度SIGI的一个关键优势是其税收框架。目标是吸引小投资者,并为他们提供再保证,只要有利润分配,他们就会从中受益。因此,该法律规定,税收年度结束后9个月,SIGI应支付股息:

90%的利润来自;股息,自有股份产生的收入,或其他股份或单位产生的收入(当SIGI持有其他SIGI的股份或投资基金的股份时);直接房地产活动产生的利润的75%;此外,至少,SIGI管理下出售资产所产生的净利润的75%必须再投资。这种再投资应在3年内在其他资产中进行。不遵守上述任何要求将导致SIGI状态被撤销,至少3年。

适用于SIGI利润的公司税率为21%。但是,在计算净利润时,包括以下收入来源:资本收益;房地产收入(包括租金收入);资本收入。如果收入来源是被葡萄牙视为避税天堂的国家,则无法获得这些豁免。关于预扣税:如果投资者是葡萄牙的个人税务居民,则在支付股息时适用28%的预扣税;

如果投资者是不在葡萄牙纳税的个人,则预扣税税率为10%;如果股息支付给葡萄牙公司,预扣税为25%;如果向公司支付股息,则可以适用参与免税,在这种情况下,不会征收预扣税。标准

SIGI必须遵守以下规则:注册为股份公司(“SociedadesAnónimas”);任命外聘审计员和内部税务委员会;使用指定的对象子句;拥有最低500,000欧元的股本,以普通股表示(不可能有不同类别的股份);遵守与债务和资产构成有关的某些限制;

在其名称中包括对“SIGI”或“Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria”的引用;股票必须可以在股票市场或葡萄牙的多边系统或其他欧盟成员国(Euronext Access或Alternext,Portugal)进行交易。为小投资者提供额外机会,至少20%的股份必须由投资者持有,每人持有不到2%的投票权。

SIGI收购的所有资产必须保留至少3年,债务比率(债务包括:不包括股权和银行债务的股东债务)在任何时候都不能超过公司资产总价值的60%。为建设目的而获得的土地需要在购买之日起3年内指定为城市房产或独立单位。OIC(Organismos de Investimento Colectivo)和股份公司可以转换成SIGI。

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