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特克斯和凯科斯的豪华房地产市场很热门

特克斯和凯科斯的豪华房地产市场很火爆。这是从纽约肯尼迪国际机场到特克斯和凯科斯群岛最大岛屿普罗维登夏莱斯的三个多小时直达航班。普罗维登西亚莱斯是岛上人口最多,豪华度假村和豪华住宅开发的所在地。私人飞行的人享受两个FBO终端的便利。由于这些岛屿是英国海外领土,它是一个安全和安全的地方,度假和投资吸引美国人和加拿大人。

特克斯和凯科斯的豪华房地产市场很热门

在过去15年左右的时间里,普罗维登夏莱斯受益于豪华住宅开发的重大推动。聆听Mark Durliat自2001年以来首席执行官兼Grace Bay Resorts的所有者。“我们在2004年到2005年度过了很长一段时间。对第二套房屋的需求强劲,我们在婴儿潮一代对第二套房屋的需求推动下开辟了一个利基市场房地产加上新的酒店和度假村建设,“Durliat回忆道。

根据Durliat的说法,公寓酒店模式的融资“提供了世界一流的酒店客房,同时为第二个房主提供了租赁收入的机会,以抵消成本。”随着旅游业和目的地的受欢迎程度的增加,业主的回报也在增长。“我们能够引入高质量的酒店选择,因为旅游市场强劲且不断增长,”Durliat回忆道。

快进到今天,Durliat正在开发The Rock House,预计本月将破土动工。这些一居室和两居室的房屋建在普罗维登夏莱斯的悬崖边。定价范围从600,000美元到162.5万美元不等。度假设施包括100英尺的无边泳池,网球场,餐厅,当然还有私人海滩。

“通过The Rock House,我们在公寓式酒店和品牌微型度假村之间创造了一种混合体,”Durliat指出。“小屋”就像单户住宅一样。买家必须通过签署一个租赁计划参与租赁计划。租赁协议。

多伦多的Rock House买家Paul和Mary Lou Little于2005年首次来到特克斯和凯科斯。“我们在这里已经很长时间了。我们这里很容易,因为它在同一时区,在这里讲英语。这是一个坚实的政府,这对你投入大笔资金非常重要,“退休律师Mary Lou说。

自从他们第一次购买别墅,然后在Durliat的Grace Bay俱乐部购买庄园以来,这对夫妇已经认识Durliat多年了。他们最近以150万美元的价格购买了位于The Rock House的海滨3,500平方英尺的房产。“马克是一个很棒的产品。我们将留在我们更大的房子里租用这个房子,我们的孩子和孙子们将在他们访问时留在那里,”退休的投资银行家保罗说。“当Mark正在做一些新的事情时,我们会在那里,因为他开发的所有东西都是黄金标准,”他补充道。

特克斯和凯科斯苏富比国际地产公司总裁兼首席执行官Joe Zahm自1989年以来一直在这些岛屿.Zahm拥有长期的一手市场知识。“自从金融危机爆发以来,我们一直处于最活跃的状态。与2005年到2007年相比,今天的市场有很大的不同,当时有很多新项目,我们有很多穿着羊皮的狼。投资者更多然后是脚蹼。“

根据Zahm的说法,今天的市场“对买家进行尽职调查更为理性。高净值和超高净值的买家今天并不吝啬。他们都是关于成本和交易的运作方式。我们已经发展成为一个充满活力的奢侈品市场通过基础设施,服务和便利设施来支持这一人口统计。“

Zahm的市场报告涵盖了2018年第四季度和年终比较。请注意,这些数字仅包括已关闭的交易,而不包括施工前销售或待处理交易。一些关键数字是单户住宅的总销售额。2018年末的数字为123,032,496美元,而2017年底为111,673,706美元。

原子能机构特克斯和凯科斯办事处的执行合伙人伊恩·赫德尔于1998年来到普罗维登夏莱斯。“特克斯和凯科斯群岛本身就是一个品牌,今天在加勒比海地区首屈一指。这是一个低密度的岛屿,拥有精心策划的豪华开发项目。从其他岛屿的错误中吸取了教训。“Hurdle证实“有很多新的豪华项目,包括低密度豪华别墅和高端度假村上线。”VRBO和Airbnb的增长推动了销售。“买家看到他们每年可以通过租赁房产获得6-12%的投资回报。显示出来,他们可以获得支出,并可能获得一些额外的收入,这使得销售过程变得更加容易。”美丽的海滩和完美的天气也有帮助。

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