在上周的Boca Raton Rotary Club Sunrise演讲中，两位房地产专业人士讨论了住房和融资市场的状况。以下国家统计数据引起了我们的注意：•过去12个月现房价格上涨3.6%•同期南方房价上涨2.5%。

•中西部地区过去12个月的增长率最高。•在同一时期，佛罗里达州现有房价上涨约5%。国家预测显示，到2019年底，房屋价值将增长4.3%，2020年增长2.8%，2021年增长2.5%，2022年增长3.0%，2023年增长3.4%。

过去30年价格格局如何演变：•2007-2008房地产泡沫之前，单户住宅的年均价格涨幅为3.6%。•在泡沫期间，单户住宅的年度价格涨幅为7.1%•当泡沫破裂时，它引发了几年的单户住宅价格下跌超过6%。

•在复苏期间，单户住宅价格平均每年上涨6.2%。从现在到2023年，这些预测显示预期收益总计为17%，”据说“。“从历史上看，在泡沫之外，房价预测一直保持良好。”房屋所有权率下降，但现在趋势向上。千禧一代正在购买。他们想进入家庭，因为它比租房便宜。

有人解释了为什么这个数字增加了。“多年来，购买它比购买更贵。租金现在更贵。在调查中，租房的千禧一代表示他们决心买房，事实上，73%的千禧一代计划在未来三年内购房。“

演示文稿中提出的另一个有趣的事实集中在房主百分比的恢复上。这个数字从2004年的69.2%下降到2015年的63.7%。“但这个数字去年增加到64.8%，并且呈现出明显增长的趋势。”

房屋所有权永久性的一个重要指标是35岁及以下的业主比例，从2018年第四季度的34.5%上升到36.5%。这可能是千禧一代购房模式发生变化的结果。今天，66%的人决心购买房屋，这代表了过去五年来态度的根本变化。

我们对房地产市场进行了进一步的研究，并在新闻集团旗下的mansionglobal.com上发现了一篇有趣的文章。它引用了几位经济学家的话，他们几个月前推翻了早先对房地产市场陷入困境的预测。他们做了一个面子，并宣布房价在未来几个月内有望实现增长。

文章称，这些修订是由于抵押贷款利率意外下降而产生的。ealtor.com的研究人员 - 也被新闻集团所有 - 现在表示，他们预计美国房价将上涨近3%，比之前预测的2.2%有所上升。尽管如此，他们表示，与2018年相比，今年整体销售额基本持平，但下降幅度应该会导致年底下降0.3%。

“2019年的住房市场与我们在2018年秋季的预测不同，主要是由于2019年1月抵押贷款利率意外下降，”realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示。

抵押贷款利率在2018年11月达到顶峰，达到近5%，使得2018年底的购房者望而却步，并推动了今年房地产市场放缓的预测。但美联储在2019年初改变了货币政策紧缩的路线，并选择暂时维持利率不变。