PGIM Real Estate的2019年全球展望显示，低利率继续支撑全球房地产价格上涨，仍有理由对收入增长前景保持乐观。PGIM房地产是PGIM的房地产投资业务，PGIM是Prudential Financial，Inc。(纽约证券交易所代码：PRU)全球1万亿美元投资管理业务。

年中投资研究报告确定了一个主题，并评估了一个环境，在这种环境中，经济衰退的前景似乎已被考虑为不可避免的因素，并且市场情绪受到全球经济增长疲软消息的压力。

“在当前环境下投资者面临的挑战是在利用风险来利用后期周期增长机会与投资提供更大下行保护以防止价值下跌的策略之间取得适当的平衡，”全球投资主管Peter Hayes博士说。研究，PGIM房地产。“下行保护不仅可以通过投资债务来实现，还可以通过住宅等低波动性行业来实现。”

根据PGIM房地产的报告，目前的全球投资机会分为以下几类：后期增长机会主要与持续的周期性动力和低供应增长有关;结构趋势，包括支持低波动性住宅部门需求的人口变化，以及提高高级住房等部门的收入增长潜力;

债务策略提供下行保护，并受益于不断增长的机会，特别是在欧洲和美国。债务投资的兴起是一种跨地区的趋势，”海耶斯博士说。“对房地产债务战略的兴趣正在增长，这既是对出现监管驱动机会的回应，也是投资者保护资本免受下行风险影响的有效途径。资本也被寻求增强回报潜力的传统固定收益投资者所吸引。“

在每个地区，PGIM房地产评估了当前的状况，研究了周期将如何发挥作用，并确定了在保护风险和产生回报之间取得适当平衡的投资机会。

美洲：目前的美国周期是有史以来最长的。虽然有一些理由需要谨慎，但占有者的势头是积极的，投资者仍然保持活跃。回报已经放缓，但前景受到供应周期和租金稳定增长的支撑。Sunbelt市场受益于有利的人口趋势，而投资者正在寻求非核心部门，如高级住房，以获得收入增长潜力。债务战略可以提供多样化和下行保护潜力。

欧洲：尽管市场情绪指标有所减弱，而且收益压缩放缓正在拖累回报，但资本仍然主要针对欧洲主要房地产市场。供应增长缓慢使人们对收入增长前景感到乐观。延迟周期的机会包括低空缺的办公楼市场和物流，如果英国退欧的不确定性消退，英国将表现良好。对于希望降低风险敞口的投资者而言，生活部门和债务战略的结构性趋势可为实现均衡投资组合提供有吸引力的途径。

亚太：由于贸易紧张局势，经济增长势头略有缓解，但亚太地区仍然是全球资本的有吸引力的目的地。虽然一些占领市场的增长势头较慢，但该地区多元化，仍有大量增长机会，包括空置率低的物流业。回报正在放缓，但供应受限的市场可以提供进一步的收入增长潜力，而生活部门资产可以从有利的结构趋势中受益。