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大多数悉尼房主最好租赁和投资股票

新的研究表明,如果他们选择租赁和投资股票,超过60%的悉尼公寓业主可能在经济上有所改善。

大多数悉尼房主最好租赁和投资股票

EY分析发现,如果他们将20%的存款存入杠杆式ASX200基金并租用,房屋所有者可能会在10年的时间内增加608,000美元。

“现在是时候放弃租赁是死钱的心态,”安永首席经济学家乔·马斯特斯说。“有这样的想法,为你的未来建立财富的唯一方法就是买房。”

“是的,当你向房东支付租金时,你不会投资你拥有的资产 - 但是对于今天的房产价格,你可以更好地租用价格合理的房子并投资你节省的现金。”

这项研究于周二公布,将43个地区的平均单位的资本收益与ASX200指数基金的收益进行了比较,该基金以50%的贷款与价值比率购买保证金贷款。这两者在1992年至2017年期间的10年时间框架内进行了比较,在645个情景中,62%的租户出现在前面。

研究发现,Ashfield,Lane Cove和Woollahra等地区的买家往往跑赢租房者,而租户更有可能在Baulkham Hills,Camden,Liverpool和Penrith等外围地区占据上风。

然而,即使在内圈,也有一些口袋里有租房者出现在顶层,北悉尼,莫斯曼和莱卡特的租户占70%的房屋所有者。

马斯特斯女士说,为了获得这样的收益,租房者必须坚持严格的储蓄计划。只有在他们可以购买公寓并将租金和抵押贷款还款之间的差额放入他们的投资基金的情况下才能租房。

Masters女士补充说,与往常一样,时机就是一切。虽然那些在1994 - 95年购买的人和2007年的房地产前繁荣 - 全球金融危机也影响了股市 - 占了上风,但租房者比1998年和2003年购买的人更好。

在Woollahra和Hunters Hill,1998年投资基金的租户在过去十年中将比房主拥有多60万美元,而Ku-ring-gai,Mosman和North Sydney的租房者也将超过40万美元。

相比之下,2007年购买的Woollahra房主将比租房者多出近304,000美元。根据建模情况,莫斯曼,曼利,中央商务区和坎特伯雷的业主也将额外获得20万美元的收益。

委托该研究的安永悉尼管理合伙人安德鲁普莱斯表示,调查结果质疑房屋所有权,特别是在某些地区,是创造财富的最佳方式。

“对于非常靠近Woollahra城市的公寓而言,人们普遍认为,当我们向你展示时,你永远不会失败,”普莱斯先生说。

“那么你就有像坎特伯雷这样的地区,人们会说'不是一个很酷的地方'但是[房主]在那里做得更好,因为那个郊区已被重新评级。”

普莱斯表示,糟糕的金融知识意味着澳大利亚人经常忽视对股票市场的投资,他们更喜欢对砖头和实体的不稳定和更有形的投资。

“很多年轻人特别[一般]知道如何买房......而在谈到投资股票时,他们不知道该怎么做,”普莱斯先生说。“如果不再关注金融知识,人们的选择就会受到限制。”

普莱斯表示,虽然租房可以让人们在经济上更好,但在目前的政策环境下,房屋所有权并没有带来同样的安全保障。改善租户的权利 - 允许更长的租约,宠物和房产变更 - 对于使长期租赁更具吸引力至关重要。

“政府[需要]改善租户的数量,因为目前这是一个不平等的竞争环境以及人们为什么要买房子的所有社会原因......这些东西可以被夷为平地,”普莱斯先生说。

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