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经济适用房仍然是许多人的遥远梦想

尽管SBI最近宣布将基准利率下调25个基点至9.75%可能会对房屋贷款市场产生积极影响,但它并不会成为大多数房主的救星。

经济适用房仍然是许多人的遥远梦想

由于知名开发商继续回避“经济适用房”,购买梦想家园可能继续成为大多数中下阶层的白日梦。

Hiranandani Constructions最近由高等法院指示在Powai建造3,100套经济适用房,然后才能在其余土地上进一步建造。Hiranandani Constructions总经理Niranjan Hiranandani认为住宅区缺乏足够的扶持基础设施是一个主要障碍。

他说,现在是政府提供基础设施的时候了,他说:“如果没有道路,地铁,水,交通,学校和其他便利设施,人们怎能建造房屋?它成为建筑商在那里建造的一个不可取的位置。“

主要迎合高端住宅市场的Godrej Properties认为,目前情景中缺乏数量是房地产经纪人进入经济适用房的绊脚石。

Godrej Properties董事总经理兼首席执行官Pirojsha Godrej表示:“目前,经济适用房不是我们关注的焦点,但可能会在三年内实现。”“声明政府”在创造支持方面发挥着重要作用环境问题,“Godrej补充说,”即使在建筑商今天推出这样一个项目之后,在以低成本建造并保持小幅度之后,如果涉及大量产品,人们只能在这项业务中取得成功。然而,考虑到当前不确定的市场条件以及获得批准和土地所需的时间,开发商以有时限的方式在线提供大量在线服务的能力受到很大限制。“

Hiranandani坚持认为经济适用房是用词不当。

根据HDFC的Deepak Parekh的说法,经济适用房的新定义是一个人的总收入为五年的定价。因此,它是一个移动目标,取决于该人的收入是上升还是下降。与航空和电信行业不同,消费者的成本降低使盈利能力降低,我们房地产业无法承担负担能力。无论我们做什么,30%的人口都无法负担得起。他说。

Hiranandani表示,虽然中产阶级不需要补贴,但他们也认为房地产行业难以负担。土地价格上涨,FSI低和政府基础设施发展不足被视为原因。“

他在评论作为威慑力量的成本因素时补充说:“今天,中间部分经济适用房总价的30%是税费,如开发费,服务税,印花税和登记税。那么,经济适用房的问题在哪里?“

Godrej补充说:“虽然有些公司已经开始关注这个领域,但我的感觉是,未来两到三年我们将不会在印度拥有一家真正庞大的经济适用住房公司。机会在那里,但需要在政策方面进行微调。“

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