根据最新的Zillow Home Price Expectations(ZHPE)调查显示，几乎所有在Zillow季度调查中调查的住房专家都认为，像Airbnb和HomeAway那样的短期房屋租赁对住房负担能力没有显着影响。

由Zillow赞助并由Pulsenomics LLC进行的季度调查的受访者被问及短期房屋租赁对供应和住房负担能力的影响。接受调查的专家中有一半表示这种影响是有意义的，但很小。超过40%的人表示影响没有意义，约5%的人认为短期房屋租赁对住房负担能力有很大影响。只有3.8%的人回答不确定。

全国各城市正在讨论短期租赁在住房负担能力方面的作用。一种观点认为，短期租金会减少长期租赁房屋的供应量，并导致租金上涨。其他人认为，短期租赁单位为房主提供了额外的收入来源，使他们能够更轻松地支付每月的抵押贷款。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士说：“全国各城市都在努力解决住房负担能力问题，特别是在租金和房屋价值迅速上涨的地区。” “在一些炎热的西海岸市场，租房者每月支付40%或更多的收入用于支付月租金的情况并不少见，而历史上这个数字要低得多。库存在这种负担能力危机中起着重要作用; 市场上没有足够的租金来保持低价。很明显，专家们不相信短期租赁是我们问题的原因。“

根据Zillow Group的消费者住房趋势报告，只有7%的房主出租或计划出租其全部或部分主要住所。

总体而言，接受调查的专家 - 包括经济学家和研究人员 - 表示他们预计到2016年底房价将升值近5%，并在明年年底前放缓至3.6%。Zillow预测，从2016年10月到2017年10月，美国各地的租金将升值1.6%。

“参与本季度调查的111名小组成员中，超过90%的人预计明年房屋价值增长会放缓，其中超过85%的人预计到2021年房屋价值升值幅度将持平至2016年，” 说 Pulsenomics创始人郭Loebs。“虽然这些数字代表了未来几年房屋价值增长将会放缓的明确共识，但对预期减速的步伐没有达成共识。例如，最乐观的专家预测到2021年美国房屋价值升值平均每年超过4%，而最悲观的预计2017年及以后的平均年增长率仅为1.1%。