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为什么不会有更多的租户成为房主

尽管租金成本飙升,但许多家庭,特别是年轻专业人士,选择租房时间更长。是什么推动了从租房到房屋所有权的缓慢过渡?

为什么不会有更多的租户成为房主

对纽约联邦储备银行“消费者期望调查”中的344名租房者进行的一项调查显示,许多租房者都想拥有,但获得信贷仍然是阻碍他们购买的一大障碍。大约三分之二的受访租户表示,他们认为获得抵押贷款会有些或非常困难,而只有约5%的人认为这很容易。

根据调查显示,以下是租房者为何选择租房而不是购房的主要原因:

没有足够的钱或有太多的债务(55.7%)

赚不到钱(52.7%)

我的功劳不够好(41.4%)

不想维持房屋所有权(28.6%)

不想或不能被束缚到某个区域(24.1%)

租金比购买更实惠(23.6%)

不想把钱花在房子里(18.7%)

纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of New York)的经济学家在报告中写道:“我们看到阻止租房者成为业主的主要原因是资产负债表薄弱(低储蓄或高债务),低收入和无法获得信贷。” “有些人认为做租房者具有固有的优势(例如低保养和更大的灵活性),但值得注意的是,很少有人说他们不想拥有,因为他们担心房价会下跌。”

大约60%的受访者表示,购买邮政编码中的房产是一项很好的投资,只有12%的人认为这是一项糟糕的投资。

该报告的作者指出,“目前的租房者与现有业主一样看好房屋市场 - 或者甚至可能略微更多。” “这种乐观情绪也体现在对未来房价的预期上。”

租房者对房屋价格增长的预期略高于业主。租户表示,在明年,他们预计邮政编码中的房价将上涨5.4%。房主说他们预计会增加3.8%。

作者指出,“这些调查结果表明,随着经济增长和信贷标准的缓解,房屋所有权的流入将会增加。” “然而,有一点需要注意的是,许多信用评分相对较低的潜在买家 - 我们样本中35%的租房者认为他们的信用评分低于680 - 现在可能不鼓励,这意味着他们确信他们不会获得信贷,因此,即使在标准宽松之后,也可能无法申请抵押贷款。此外,放宽信贷标准当然可能会产生不良后果,因为信用评分较低的借款人违约风险较高。

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