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底特律住房市场正在发生什么

自从该市于7月份申请破产以来,底特律的住房市场已经引起了国际关注,中国投资者押注卷土重来,经济学家则评估复苏是否即将到来。我们与Zillow高级经济学家Svenja Gudell博士进行了交谈,以期了解现在和未来几个月底特律房地产的动向。

底特律住房市场正在发生什么

她说:“毫无疑问,底特律已经是一个陷入困境的城市,人口下降既是症状又是经济问题的根源,住房市场有令人不安的趋势,最近出现了生命迹象。” “如果城市继续空洞化,房地产市场不太可能继续复苏。”

从历史上看,底特律都会地铁在房价从最高点下跌52%之后于2011年11月开始扭亏为盈。6月份,房屋中位数价格同比增长14.3%,至89,600美元,底特律市场上72%的房屋出售获利。在第二季度,价值比第一季度增长了3.3%,预计在未来12个月中将增长4.3%。

但是,在底特律经济触底后,房屋价值的上升是否足以刺激需求?

Gudell解释说:“底特律大约30%的住房单位已经空置,没有工作机会的增长和健康的经济来吸引新工人,那里的需求将不可避免地枯竭。” “当需求疲软时,房屋价值很可能会进一步下跌。目前空置的房屋将保持现状,这将破坏城市景观,并在城市社区造成价格下跌压力的双重打击。”

如今,在Zillow上,底特律有400多套房屋的售价不到5,000美元。其中有超过75种的标价低于$ 1,000。

不过,在过去的几个月中,并非所有的低价房屋都进入了市场。目前Zillow上底价最低的底特律房屋已上市785天。在五月份降价30美元后,要价为70美元。

另一方面,目前在Zillow上只有一个待售清单要价超过100万美元。与此同时,市场上有超过1,600套三居室房屋的价格在20万美元或以下。

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