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为什么协作在2020年将发生巨大变化

一位行业专家警告说,在澳大利亚的一些大城市中,在灵活的工作空间中租用办公桌的成本预计将在未来12个月内暴跌,因为较大的运营商会向市场提供更多的空间,并驱逐许多较小的参与者。

为什么协作在2020年将发生巨大变化

Office Hub新发布的《 2018-19年度澳大利亚共同工作市场报告》发现,这是在寻找共同工作空间的人的需求从开放式办公室中的单个办公桌转移到可锁定的私人空间的时候。

Office Hub首席执行官兼创始人格兰特·菲利普(Grant Philipp)预计,包括协作办公在内的灵活工作区市场将在明年内增加25%的办公桌数量,“比我们之前预计的要多得多”,导致利率到2020年第三季度至少下降15%。

他说:“在接下来的12个月中,我将看到一场大屠杀。”

“您拥有JustCo之类的产品,它们在墨尔本的面积达10,000平方米或接近一平方米。WeWork做过类似的事情;从字面上看,他们摆放的办公桌要比墨尔本以前的市场多出30%至40%。价格怎么会动不动?”他告诉商业地产。

这家灵活的工作区机构的最新报告显示,截至2019年7月的12个月内,澳大利亚所有首都城市的服务台价格均下降了,悉尼,墨尔本和布里斯班分别下降了约10%,12%和5%。

菲利普先生认为,要使一项联合经营能够盈利,就需要至少60%的入住率。

“如果价格再下降15%到20%,那么在您赚钱之前,必须先占据70%到75%的空间,明年随着书桌的数量我们需要翻动其他东西,甚至拥有75%的入住率,这并不容易。我对这个行业感到害怕,”他说。

菲利普先生预计,激烈的竞争将在明年蒙受损失,特别是对规模较小的运营商而言。

“明年将会发生的事情是,要么会有很多合并,人们会公然退出游戏市场,要么是规模较小的提供商,因为他们再也无法竞争了,或者价格会很高。战争在进行,唯一赢出的就是消费者。”

CBD区域内灵活的工作空间已经饱和,这意味着许多运营商由于郊区的竞争而将目光投向了郊区。新南威尔士州的纽卡斯尔和中央海岸等地区也有需求。

“这里的赢家将是那些走出郊区的人,比如明年在墨尔本附近冲浪区托基开张的约2000至3000平方米的家伙,这是一个真正的创新举措;我认为他们会做得很好,”菲利普先生说。

报告发现,在截至2019年7月的一年中,全国灵活办公空间的供应量增长了41%,其中超过70%的新办公空间位于CBD以外。

菲利普先生还建议运营商在价格进一步下跌之前鼓励会员续约。

“让今天数据库中的每个人都锁定两年的交易;给他们10%或15%的折扣,因为明年他们只是要得到它无论如何,他们可能会与你的竞争对手这样做,”他说。

“明年每个人都会动摇,他们将交换和更换提供商,以换取这里的一美元,那里的一美元,这将是一场大屠杀。”

联合办公即将“过去的事情”

菲利普先生说,开放式联合办公会很快成为“过去的事情”作为私人工作空间的需求,在一个灵活的环境,接任。

根据Office Hub的报告,在截至2019年7月的12个月中,约80%的灵活工作区租户正在寻求私人办公室,而20%的人则要求共同办公。

Philipp先生说,虽然传统上的合作是在开放式工作空间中进行的,但大多数用户实际上并不想坐在陌生人旁边,而是希望通过“合作”的“外观”来获得可上锁的办公室的私密性。

“现在有一个很小的人市场,他们实际上实际上想和其他人坐在开放式的座位上;它(主要)只是一个只有一个人的初创公司,它敏捷灵活,并不真正在乎,因为它们是价格驱动的,”他说。

报告发现,在10个新工作空间中,有7个被归类为私人共享空间。菲利普先生认为,明年对纯开放式合作的询问将下降约10%至15%。

他说:“如今正在建立一个新中心的任何人,他们现在只能将其平面图的15%到20%建立起来,因此,实际上只是试图使它看起来仍然在协同工作,但事实并非如此。” 。

“从本质上讲,这是一个服务式办公室,看起来像是办公室。如今,这比其他任何事情都更加笼统。”

运营商之所以仍然在他们的站点中包含协同工作选项的一个原因是,办公桌可以充当更昂贵的私人办公室的“垫脚石”。

“这将是促使人们以业务增长步伐进入办公桌的第一步,并尽可能快地进入自己的空间,因为这是当今运营商摆放联合办公桌的唯一原因。”

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