高力国际(Colliers International)表示，布里斯班南部和西南部的工业地产投机性开发商获得强劲的租户需求，而紧缩的优质市场正在推动投资者对“风险较高”资产的需求。

根据高力研究与预测报告：2017年上半年，布里斯班的南部是2016年下半年投机性投资租赁最活跃的地区，2017年的询盘也有所增加。

报告说，存货供应有限，特别是在南部地区的南部地区，再加上大型设施的土地机会有限，将对未来几年的工业产权收益构成进一步压力。

该公司援引交易，如Ashai从Avery Dennison公司，国家瓷砖，富兰克林百叶窗和超级饮料在Heathwood租赁的18788平方米的工厂和预侦讯Amart强活动的例子。

丹尼森(Dennison)在贝林巴(Berrinba)的预售面积为4986平方米，国家瓷砖(National Tiles)在贝林巴(Berrinba)的预定面积为13159平方米，弗兰克林·百叶窗(Franklyn Blinds)在罗切代尔(Rochedale)的预售面积为8042平方米，超级阿玛特(SuperAmart)在罗切代尔的50240平方米。

高力国际报告称，西南走廊的A级优质仓库对租户和自住者的库存有限，包括现有和投机性库存。

在西南部的古德曼投机性开发，在62莫纳什路，雷德班克，现在已与租赁Zenexus以8990平方米约15,000平方米的工厂的最终平衡。

Zenexus加入了DBSchenker，Northline和TNT在Goodman的Redbank Motorway Estate。

在800公顷的澳大利亚贸易海岸区附近，古德曼(Goodman)在利顿(Lytton)出口街96-104号交付了30,200平方米的投机性开发项目，并已向MRC和Deliver Group租赁了10,000平方米。

科利尔(Colliers)指出，该地产可直接免费进入伊普斯威奇高速公路(Ipswich Motorway)，这是它成为运输和物流行业租户的热门选择的原因。

根据高力国际(Colliers)的数据，目前布里斯班黄金一级的平均收益率在6.25%至7.25%之间。

截至2017年3月，整个布里斯班工业市场的中等年级收益率为7.95%至8.6%。

得益于对优质资产的激烈竞争，截至2017年3月的六个月中，二级收益率收紧了25个基点。