北悉尼办公楼底层大厅的豪华办公套房已被免费的公共设施所取代，这表明房东越来越重视吸引和留住租户。

Charter Hall斥资475万美元翻新了Berry Street 65号办公楼的地面层，拆除了约1000平方米的办公室，为大堂和协作空间腾出了空间。

特色包括带免费瑜伽和普拉提的“健康”区，租户免费使用的活动礼堂，一家非营利咖啡厅，一个艺术家工作室和展览空间。

这些设施中为租户的员工举办了诸如健康周，下班后的饮料和早茶之类的活动。

由于咖啡馆现在是大堂中唯一的租户，与之前产生收益的多个办公套房相比，数百万美元的装修是一项投资决定，而不是增加租金。

租赁代理人迈克尔·阿库斯(Michael Arcus)表示：“他们会放弃租金来照顾租户，以给他们带来更好的舒适性，更好的外观和感觉，并拥有一个宽敞的工作空间，为他们提供更好的体验。来自高力国际表示。

“北悉尼的写字楼市场仍然受到CBD居民的吸引，这令人振奋，看到房东竭尽全力吸引和留住房客。”

Charter Hall的区域办事处办公室资产组合经理Warwick Mayer表示，决定用公共设施代替办公室的决定是要使该物业与市场上的其他物业区分开。

他说：“我们相信大厅为第三层空间(通过额外的会议空间等)为我们的租户客户带来的好处将有助于留住现有客户并通过为资产创造差异来吸引新的租户，”说过。

该项目吸收了建筑工人对大厅重新设计和设施的反馈，该项目仅用了一年多的时间就完成了。

梅耶先生说：“我们想创造一个鼓舞人心的创新空间，并且知道我们的租户客户M组的大多数千禧一代员工将提供新鲜而令人兴奋的想法。”

“我们在底层大厅举行了设计研讨会和调查，以确切确定租户客户的需求和需求。目的是提供一个可以用作我们客户工作空间扩展空间的空间，以鼓励灵活性和连接性。

“充满活力的植物为大楼的住户营造了轻松而健康的环境，免费的Wi-Fi鼓励居住者在空间中徘徊。”

大堂空间中的另一个新功能是非营利性的SymbolCafé，它将其利润的100%捐赠给客户选择的慈善机构。

“非营利的咖啡馆是一个极为罕见的实体–在我从事该行业的15年中，我从未出租过这种性质的东西，”阿库斯先生说。

梅耶尔先生补充说，拥有一家不赚钱的运营商，可使他们的房客通过建筑社区感受到联系。

Charter Hall的策略反映了工作场所趋势的演变，员工在此逐渐选择工作方式和工作地点。

“随着我们工作方式的变化日新月异，Charter Hall正在响应客户不断变化的需求。我们正在设计灵活的工作空间，以激发创新思维，创造更好的工作体验并提高生产力。”