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悉尼房价继续上涨

悉尼住房价格还没有受到由冠状病毒引起的经济动荡的打击,反而在3月份小幅上涨。

房地产研究集团CoreLogic今日发布的最新“快乐住宅价值指数”(hedonic home value index)显示,上月悉尼房价平均上涨1.1%。

目前的房价中值略低于88.3万美元,比去年同期高出13%。

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迫在眉睫的住房问题将榨干经济

除了萨瑟兰郡(Sutherland Shire)和希尔斯(Hills),其它所有城市地区的房价都出现了上涨,前者当月平均下跌0.1%,后者则没有变化。

Ryde地区的增幅最高,为2.4%,其次是north shore和Blacktown,增幅为1.4%。

CoreLogic分析师Tim Lawless表示,经济放缓迫在眉睫。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称,近期房价上涨并不意味着楼市不会受到冠状病毒疫情的影响,经济放缓迫在眉睫。

“对住宅价值的影响程度仍不确定,”劳里斯表示。

“资本增长趋势将取决于遏制病毒需要多长时间,以及是否会对企业或个人活动施加更多限制。”

劳利斯还警告称,3月份的销售活动可能无法全面反映市场的健康状况,因为禁令公布后,开放检查和现场拍卖的销售活动有所减少。

这些禁令,加上市场人气下降,可能会打击买卖双方参与市场的积极性。

悉尼房价中值约为88.3万美元。

劳利斯表示:“我们预计,未来几个月住宅地产销售数量将大幅下降,这是消费者信心下降、失业率上升和放贷行为更加谨慎的结果。”

新南威尔士州房地产研究所(Real Estate Institute of NSW)首席执行官蒂姆•麦吉宾(Tim McKibbin)表示,上个月的市场人气出现了“惊人”的逆转。

他表示:“市场还没有暴跌,但我们现在的处境与几周前有所不同,当时情况似乎很好。”

汇丰银行(HSBC)负责澳大利亚和新西兰业务的首席经济学家布洛克瑟姆(Paul Bloxham)最近对记者说,目前不可能预测房价,因为COVID-19给澳大利亚经济造成了很大的混乱。

劳利斯承认,预测价格走势是“不可能的”。

交易水平预计将大幅下降。

他说:“如果不首先了解这场健康和经济危机持续了多长时间,就不可能弄清房价下跌的程度。”

“可以说,遏制病毒并使经济运行恢复正常所需的时间越长,房价下跌的风险就越大。”

SQM研究主管Louis Christopher表示,目前尚不清楚房价会跌到什麽程度,但市场在受到低利率和压抑的买家需求的冲击后,可能会反弹。

克里斯托弗表示:“一旦我们穿过风暴眼,所有这些刺激措施将产生重大影响。”

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