随着社会风气的开放，离婚数量连年攀升，婚姻中房产的归属问题，成为了中国婚姻中的关注焦点。然而，绝大部分人都没搞懂婚姻中房产到底是怎么划分的。

有的人以为房产证写谁的名字，就是谁的房子。有的人以为只要婚后买房，就都属于夫妻共同财产。

然而，这些认识都大错而错!

那么，婚姻中的房子归属到底是怎么划分的?什么情况买房，不属于夫妻共同财产，什么情况买房属于共同财产呢?

接下来，我就为大家梳理清楚。

以下情况买房，房产不属于夫妻共同财产：

1、 不管婚前婚后，由其中一方或一方父母全款买房，登记在出资方或出资方子女名下的，属个人财产。

2、 婚前，由一方全款购买，写另一方名字，若不是以结婚为目的，属于对另一方的赠予，房子归属另一方。

3、 婚前，由其中一方或一方父母购买，写出资方或出资方子女名字，哪怕婚后共同还贷，房子也只归属产权登记方。对于婚后共同所还贷款和房子的增值部分，可以给对方做相应的补偿。

4、 婚后，由一方婚前的个人财产全款购房，只写自己名字的，属个人财产。

以下情况买房，房产属于夫妻共同财产：

1、 婚前，由一方或一方父母出资购买，写双方名字或只写对方名字，无论贷款与否，因以结婚为目的，都属于共同财产。这就相当于直接赠送对方半套房产，是真爱。

2、 婚前，由双方出资，写双方名字，无论贷款与否，都属共同房产。

3、 婚后，用婚内共同财产购买的，无论写谁名字、贷不贷款，都属共同财产。

4、 婚后，由一方用婚前财产出资买房，写双方或对方名字，无论贷款与否，属共同财产。

5、 婚后，由一方父母出资买房或遗赠，写双方或对方名字，属共同财产。