从进入2019年起，卖房就已经很难了，如果细心的人应该会发现一件事情，有很多二手房从去年一直挂到现在，期间还降价了好几次，依然没能卖掉，但是有的房子很快就卖掉了，甚至还在涨价，这又是为什么呢?其实，因为楼市已经过了房价全面上涨阶段，目前很多房子卖不出去，未来这种现象会更加普遍，但是作为买房者，也不知道哪些房子可以买，哪些房子不能买。

1、新区、开发区的房子要慎重买

目前我国还有很多地方城市，依然没有完全摆脱依靠土地出让来补充财政资金的事实，所以卖地、大搞房地产是必然的选择，据网络数据显示，全国规划的新区超过3500个，每个新区都建盖了大量的高层商品房小区，由于人口导入不理想，很多城市新区的楼盘忍入住率很低，可能还达不到30%，晚上进入新区，除了马路上的路灯是亮着的，那些一栋栋高耸的商品楼都是一片漆黑，胆小的人身致其中可能还有些害怕。

地方城市新区的房子基本也都卖掉了，有的人是买来投资，所以不住;还有不少人买来自住，但大多也没住，甚至买的时候是毛坯房，5年以后还是毛坯房，原因是这些地方城市虽然在发展新区，但依然没有好的工作机会，不能给买房者提供稳定的就业保障，还是需要去大城市里奋斗，这就导致大部分人房子买在了这里，但是却住不了，随着人口不断外流，想卖也没有人接盘。

2、城市远郊的低价房，不建议买

相对来说比较便宜的房子，一般都是在城市周边的远郊区域，也不限购，有些买房者认为距离不是问题，头脑一发热就买了，还表示等未来有钱了再换好点的地段。笔者只能说他们想得太简单了，比如离主城区30多公里的房子，价格便宜面积还大，但是过去住的人很少，很多城市远郊的房价三五年都没有涨价，这样的房子想脱手都难，更别提置换了。

当然，卖不出去的房还有另外一种处理方式，比如和小产权房一样用来出租，但是有一点我们要考虑到，城市成熟的商务区、CBD都是建设在主城区，上班族也都会就近住房，所以远郊的住租房需求并不多，即使有，房租也不会高，可能还顾不上房子的管理和折旧损耗成本。

3、城镇的“老破大”基本没人买

所谓的“老破大”指的是房龄大、房屋旧、面积大的房子，这类房子首先银行审批贷款时会很严格，很多超过20年的老房子贷款是会不批的，如果要买就只能全款，但是面积太大，总价会很高，一般人也买不起。其次，这种房子由于建造时间早，很多小区都是楼梯房、没物业，很多老年人直接在屋前屋后开垦一块地用来种菜，导致小区环境杂乱无章，居住舒适度很差。所以，购买这种房子想要转手肯定是相当困难。另外，棚改已结束，接下来只有旧改，所以无需再抱有投资拆迁的幻想，当心套进里面出不来。