北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：

章哥好，我现在一直在犹豫是否买房，因为很担心过些年房子会降价。如果真的按照马云说的，以后最不值钱的就是房子该怎么办?您能给解释一下吗?谢谢

回答：

1、 首先说，房子肯定会越来越不值钱，这点马云说的一点都没错。

房子其实和所有能大批量生产的工业品一样，只要一销售出去就开始贬值，直到贬的毫无价值。这和汽车电脑没有任何区别，所以在所有的公司财务报表中，房子都是有折损率的，一般是每年5%，也就是说，20年就把房子给折旧的没价值了。

2、 但是请不要忘了，我们一直说的都是“房地产”，这土地才是真正的不动产，是不可再生的资源。房子只不过的土地上的附着物而已，是一个标志，背后真正有价值的只有土地。

这就像我们常说去“看医生”，真的是医生在治病吗?未必，他只不过是医院的代表而已，真正体现价值的是医生背后的整个医院设备和医疗体系，那才是真正的支撑。

我们买房子，表面上买到的是一套房，但其实是这个地段甚至这座城市的资源，是业主才能享受的服务和权利。

比如学区房最典型，表面上买的是房子，其实是孩子的学位。像西城区，有的学区房(平房)根本就不能住人了，就是一堆废墟。但是它就是有价值，也有市场价，就有人花天价去买。因为这代表着上学的资格，这资格，是这个区域，是这一小块土地决定的，与有没有房子能不能住人无关。

3、 房子是永远在贬值的，因为本质上这就是一堆钢筋水泥。全世界的房子在本质上都一样，成本也都差不多。北京的房子6万/㎡，小县城的房子才几千，鹤岗更是干脆几万块钱就能买一套。

这些房子在居住方面有什么区别吗?完全一样，就是因为城市的不同，地价的不同而已。

市区里的老公房，按道理早就没有价值了，破破烂烂的实在不宜居。如果搬到郊区早就给拆除了，可就是因为它建在市区，土地太值钱了，弄得没人能拆的起。只好就这么放着，还得动不动的维护一下，怕它塌了。

4、 十年后，或者说未来，房子肯定是不值钱的。但这土地是否会贬值呢，那就得具体分析了。

比如说，2000年左右的方庄地区，房价最高时上了万，龙珠公寓达到了1.6万，绝对的天价。那时的方庄，绝对的北京富人区，到处都是高档场所，美食街天天人满为患。那会的四环外还几乎都是荒地，大兴的房价还不到两千呢，除了外地人没人去那里买房。

而到了今天呢，方庄均价6.5万左右，而大兴的均价也达到了4万，新开盘的项目甚至有七八万的。

这是说明方庄贬值了吗?并没有，它只是没有跟上发展的形式而已。可以看看中关村，当年就是遍地老小区，现在是更老的小区。可房价呢，动辄就是10万起。这不是房子的价值，而是这个区域没有落伍，这个区域中的产业没有落伍，所以才支撑住了房价。

总结：房子是肯定会贬值的，最终变得一钱不值。但是房子所依附的土地却不一定，或许会升值，或许会跟不上形势。而这一切，都是这区域中的产业所决定的。有什么样的产业，就能支撑多高的房价!房子，只是土地价值的标志物!

就像美国底特律，曾经的繁华产业城市，一旦汽车产业落寞，城市的居民就搬走了，留下的房子几乎没有价值。可是随着近些年前锋艺术家们的进入，底特律又复活了，房价开始攀升，又有了繁华城市的样子。

房子就是房子，永远是哪座房子，只是在不同的地段，不同的产业，不同的居住人群，赋予了其不同的价值!

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