各位粉丝，您是否听过这样一句话：“地铁一响,黄金万两”，近年来跟着地铁买房成了很多粉丝的购房原则。到了售楼处来一句——这盘到地铁多远?显然已经成了一种习惯。

个人观点地铁盘的优点不单单是出行更方便，也意味着房产会更保值。所以，粉丝们的关注程度如此之高也不意外。

今天给大家聊聊不一样的“地铁”，市郊铁路周边的楼盘到底值不值得买。

根据官方消息市郊铁路副中心线将延长至良乡火车站，预计本月底开通运营。(开通进入倒计时阶段)届时良乡区域的居民可直达北京西站。

原火车站售票窗口

良乡火车站所处的位置如果按照个人划分的置业板块应该属于良乡老城区板块，大概范围为京港澳高速东侧，地铁房线线苏庄、大学城站等往北，大学城校区以西，长阳路以南。

辐射范围有限，对整个区域房价影响微乎其微。步行可至车站的小区从目前看，仅包括花园巷、四合巷、建华北里等几个小区。其他良乡多数社区则需要通过其他交通方式进行换乘，这样一来，换乘至房山线地铁似乎是更好的选择了。同时从目前的消息看——早高峰仅开行2趟从良乡站始发进入中心城和城市副中心的列车(最终班次以官方通知为准，以上消息来自本地生活号)。另外一方面，从中介上查询的房屋交易记录看：2018、2019、2020这3年期间周边如花园巷小区的房价并没有明显的变化。

花园巷小区

四合巷小区

周边二手“老破小”，保值增值堪忧。物业、开发商、户型、地段以及价格买房五要素中，周边的二手房仅占地段这一相对优势。作为房山的老城区良乡火车站附近的配套设施还是拿的出手的，周边学校，2公里范围内良乡医院、国泰百货、家乐福等等。但其他方面就相对较差了，个人并不看好区域房源的保值情况。

30分钟抵达西客站，票价6元/人次。有没有其他优点?首先，从良乡火车站预计30分钟左右即可到达北京西站换乘9号线、14号线，速度非常快。作为本地人都知道，目前的地铁房山线到底有多“绕”，从长阳板块的篱笆房地铁站到西站也要近40分钟;其次，市郊铁路良乡站的开通可以缓解地铁房山线的客流压力，部分良乡居民可以选择这条线路去往市区;第三，据了解从良乡站至北京西站6元/人次，价格真不高，乘客可持市郊铁路实名制一卡通、实名制亿通行APP二维码、铁路磁质车票、及中铁银通卡乘车，其中持有前两种证件乘车的乘客还可享受与地铁合并的月累计优惠政策。

说说良乡老城区内的房价，176万起能入手两居。目前板块内的小区基本上成交均价在2.4-3.4万元/平左右。老小区居多，如果考虑良乡内的次新房源可看：佳世苑、首创伊林郡(不满五)、瑞雪春堂、阳光邑上、蓝爵公馆(大户型为主)、蓝光海悦城(不满五)。

作为老城区，生活配套成熟是最大的优点。但物业服务、社区品质这些就真的很难了。下图就是整个区域多数二手房的一些缩影。

良乡火车站周边二手房的均价与整个区域价格基本保持一致。如果看重通勤的优势，可重点考虑步行即可乘坐市郊铁路的“花园巷、四合巷”两个小区。

目前火车站周边还有众多“平房”，给人的感受也是“乱”，所以综合综合小区本身、周边环境等等因素，个人也并不看好市郊铁路的开通运营能给周边房价带来多少提升。

最后，良乡老城区的置业建议：

更多非本地人选择在房山买房考虑的是长阳-大学城板块，房龄新、社区环境好、有物业服务、地铁沿线等等优势，但其整体均价也基本上在4万上下，而且小户型稀少。

良乡则更适合预算有限，总价150-300万左右的人群，在这您能有不比长阳板块差的商业、教育配套，比长阳更方便的医疗配套。这里你可以实现安家梦，可以享受生活。但投资或短期后打算置换，我劝您慎重。

来源：佳爷访谈