美国财政部的最新预测表明，到2020/21财年，澳大利亚的年人口增长率将从COVID之前的约1.4%放缓至0.6%。从原始数据来看，这意味着澳大利亚的年人口增长将从2019年的350,000左右减少到2021年6月截止的一年的154,000-与2019年的水平相比减少了56%。

如果财政部的预测是正确的，这意味着人口增长率(代表基本住房需求)将是自1917年以来的最低水平。预测的人口增长率下降大部分是由于海外净移民人数停滞所致，预计这一数字将下降从2018/19财年的约232,000净移民到2020/21财年的31,000净移民。这将破坏住房需求。但是，影响不会平均分布。

在全国范围内，人口增长包括净海外移民(NOM)加上自然增长(即出生减去死亡)。在过去的30年中，NOM占澳大利亚人口增长的51%。自2016年底以来，NOM的重要性日益提高，占人口增长的60%以上。

要了解这种急剧转变对住房的主要需求驱动因素的影响，应考虑移民流动的构成以及移民在地理上居中的地方。

重要的是，就NOM的构成而言，临时移民构成了前往澳大利亚的NOM的绝大部分。2019年，大约70%的澳大利亚移民获得了临时签证，其中大部分被归类为学生或访客。永久移民约占NOM的30%，其中大多数是通过熟练的签证安排(永久移民的45%)到达的，第二大部分是在“特殊资格或人道主义”条件下到达的(28%)。