万科，作为房企龙头且又是深圳本土企业，向来不缺乏人们的关注。

万科很少参与土地竞拍，但是每年都能保证500亿左右的销售额，贡献基本来自于旧改、合作、收购。双11时，深圳万科曾宣布六盘齐发，位居光明的万科光年四季花园，龙华的深国际万科和颂轩、启城家园、北宸之光家园，宝安的万科大都会家园，龙岗的万科珑城原点……基本都是旧改而来的项目。

而今天我们所要聊的，就是这6项目中的两个，地处龙华的深国际万科和颂轩和北宸之光家园。两项目均于昨日获批建工许可，如今都在火热建设当中，即将面临入市。

昨日(11月17日)，龙华区城市更新和土地整备局分别公布了关于“深国际万科和颂轩”(一期)项目和“北宸之光家园”项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

据悉，两者均为商品住宅项目，前身分别是梅林关旧改项目三期和凌屋工业区城市更新单元。

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深国际万科和颂轩

深国际万科和颂轩位于龙华区民治街道，梅观路与民乐路交汇处，是梅林关旧改项目的三期，前两期和风轩、和雅轩均已入市。

项目属于龙华核心区位置，地处北站商务中心和福田CBD的黄金轴心带，东部临近坂雪岗科技城，汇聚了以华为为主的总部企业。

周边轨道密集，交通优势突出;商业、休闲配套完善，与星河coco city仅一路之隔;此外，其在教育配套上也具备一定优势。

据龙华区教育局公布的《龙华区2020年秋季公办学校招生范围》，和颂轩处于深圳外国语学校龙华学校(初中部)、玉龙学校(初中部)、书香小学、龙华区龙腾学校(初中部)的招生范围内。

这其中备受关注的当属深圳外国语学校龙华学校，由龙华区委区政府高起点规划、高标准建设，龙华区教育局和深圳外国语学校合作办学的一所现代化九年一贯制区属公办学校。

项目前身为梅林关城市更新单元01-01地块(法定命名：深国际万科和颂轩)，建设用地面积约47395.61㎡，总建面446914.17㎡，分一、二期进行开发。本次报建的一期开发以商业和住宅产品为导向，二期则主要开发为办公产品。

万科和颂轩一期总建筑面积366842.37㎡，计容积率建筑面积约261542.81㎡。其中包括住宅建筑63000㎡，商业建筑29460㎡，商务公寓建筑112000㎡等。

项目规划共有住宅630户，94.44%户型套内建筑面积低于90㎡。从项目整体来看，规划地上车位809个，地下车位2089个，考虑到这是与规划面积更多的公寓产品(公寓为2740户)甚至二期办公产品的车位相加的结果，车位配比未必能谈得上宽裕。

根据此次公示的平面图显示，万科和颂轩项目由两期共6栋建筑组成：

其中一期包括1栋五个单元，一、二、三单元均为136米高40层高住宅，四单元为148米46层高公寓，五单元为150米高47层公寓;二期地上建筑仅有一座办公楼建筑，规划建设41层，最高为191米。

项目整体为类三角地块，住宅区内规划有中央泳池及景观花园，2座公寓和3座住宅建筑分列花园两侧，向西南延伸是近3万㎡集中式商业直面民治大道。

据悉，深国际万科和颂轩一期将推出630户建面约84-141㎡住宅、2740户38-55㎡商务公寓，以及24-207㎡的商铺等。