您的位置:首页 >资讯频道 > 百姓心声 >

多个板块楼面价的刷新为佛山房价带来了很大的想象空间

佛山近来的土地成交情况,平平无奇。

11.4,三水两宗商住地均底价成交;

11.13,高明荷城一望江宅地底价出让;

11.16、11.18,季华、南庄两宗商务用地底价出让。

多个板块楼面价的刷新为佛山房价带来了很大的想象空间

……

之所以会有反差感,是我们已经习惯了前阵子DW频现的火热场景

今天帮主就来和大家侃一侃,DW的那些事。

2020,还会有DW吗?

据买房帮统计,自17年后,只有今年出现了多板块(里水、大沥、石湾、陈村、狮山、张槎、丹灶)楼面价刷新的场面。

比如9月3日,17家房企扎堆竞拍72轮,最后1.55万元/㎡的成交楼面价,直接击穿陈村楼面价天花板!

这也是在8、9月份的30天内,佛山出现的第五块DW。

不过,11月依然会有重磅地块!

作为双地铁交汇的TOD地块,各项配套成熟,超4.3万㎡的体量,许多人都在猜测,这宗地块会不会刷新禅城区甚至佛山楼面价?

不得不说,多个板块楼面价的刷新,为佛山房价带来了很大的想象空间。

帮主身边就有几位朋友,房子周边出现DW,便喜出望外地说:房子的身价就要跟着水涨船高了!

然而事实真的是这样吗?

DW都赚翻了?

开发商拿地,需要先回本保证不亏钱,进一步才可以赚取利润。

我们可以简单理解成:拿地成本+其他成本≈保本房价(公式来源网络)。

例如某地块拿地价为1.2万元/㎡,保本房价可能为2万元/㎡,也就是说,售价在2万元/㎡以上才有利润入账。

保本房价与周边市场房价关系如下:

一般来说,楼面价对房价有很大的影响,可实际情况下,地块能不能卖出好价钱,会受到多方面的影响。

比如地块素质高低(“DW”能拍出高价,必定有其优势所在,近轨道,配套成熟,或是有无法复制的景观), 或者政策影响、居民购买力……

也就是说,高地价不一定卖出高房价,“DW”到手,不意味着房价必定会大涨,有概率会受市场影响,亏本卖房。

据买房帮不完全统计,在佛山的DW榜单中,赚“返”比较常见,但是赚“翻”的貌似不多。

以上为佛山楼面价TOP10,及佛山五区楼面价NO.1楼盘在售均价,售价与楼面价的比值区间约为1.14~1.77(普遍认为合理区间为1.4-1.7,低于1.4即有可能为亏本出售,也有可能是销售策略,比如首期略亏打开市场,二期三期提高售价实现总体盈利)。

目前佛山楼面价TOP还是2018年3月的保利和悦滨江地块,目前售价为25000元/㎡,却不是佛山住宅售价最高的,最高的竟然是比它拿地晚4个月的保利天悦,售价去到43000元/㎡。

其售价与楼面价比值高达2.60,当之无愧的“CEO”盘,赚翻的典型代表。

换言之,DW项目不一定就是赚得最多的。

写在最后

话说回来,即使售价高可能卖不出去,售价低了又会亏本,DW的出现在短期内,依然会刺激到周边的市场;而未来的人口、交通、以及规划变现等情况,将更直接地反映在房价的起伏上面。

佛山虽然每年的人口净增长处于全国前列,但由于五区总面积大,有着相对充足的供货量。另一方面本地主打的刚需型与改善型产品,很对大部分人的胃口,因此房价一直处于相对稳定、缓慢的爬升趋势。可毕竟土豪不是遍地有,大多数人还是需要勒紧裤腰带,找机会挤上车。因此,如果想要房子保值增值,帮主建议老铁们根据荷包,尽量挑选配套成熟,短期内兑现的楼盘,而非盲目跟着DW走哦。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。