首先我们来了解下，房子大涨和大跌会带来什么后果。

如果房子大涨的话，最明显的现象是房子值钱了，大家的财富都增加了。有了钱，大家也就对工作不上心了，一门心思折腾房子。当所有人都去折腾房子时候，工厂就招不到人了，订单也就完成不了，不仅要赔客户违约金，客户可能还保不住了。如此的话，工厂也开不下去了，大家也去炒房子吧，去玩金融吧!这样就是经济脱实向虚了。

由于买房子的多了，银行贷款绝大部分流向房屋按揭贷款了，在银行年度额度总量有限情况下，正常企业贷款就会减少，企业贷不到款，更是无法增加业务，扩大产能，出口、贸易就会受到严重影响，就业机会就会减少，社会富余劳动力将无以为生;经济增长缺少动力，失业增加，放在任何地方都是一个严重的社会问题。

由于房子涨价了，大家的财富增加了，消费能力就会大增，物价也会高涨，继而引发通货膨胀及人民币贬值。

由于房产价格上涨，外部热钱也会趁势进入房地产炒作，待获利丰厚后，即大量甩卖，房价即进入下跌通道。当大家争先恐后抛售房时，房价将大跌。房地产市场有“买涨不买跌"铁律，房子越降价越没有人卖，越没有人卖，炒房的人就越降低价格出售，害怕资金套在房子里。这样恶性循环下去，很多人就没钱再还房贷了，银行只能收回房产。但银行毕竟不是房产商，它收回的房子也会贱卖掉，这样银行的资产也将受到严重影响，人民币流动性将进一步减少，不论是企业还是商户，也很难从银行贷到款，生产和经营活动也进一步萎缩，经济将进一步下滑。

因此，房价大涨会导致经济脱实向虚、失业率增加，并引发通货膨胀，造成经济过热、人民币贬值、实体经济受损;一旦热钱外流，将导致资产泡沫化，房产价格大跌，并引发银行系统性金融风险，对国民经济和民生影响将是巨大。