投资建设园区有两种方式:独立开发和合作共建
投资建设园区有两种方式:独立开发和合作共建。
两者的区别:
从风险 由于建设园区投资大,开发周期长,采用独立开发的方式,风险大,一做错就会破产倒闭。而合作共建园区,借助各方的优势,取长补短,分摊了风险。
从发展 独立开发意味着需要事事参与,效率低。产业地产行业竞争激烈,已经不允许开发商从零开始打磨园区,从失败中吸收经验。通过合作共建,能够借助已有的开发运营经验,实现快速发展。
从扩张 实现迅速扩张。独立开发投资大、效率低,难以做到规模化,无法实现快速扩张。有经验的产业地产商在扩张时,不会选择独立开发,而是选择合作共建,实现规模化、迅速扩张。
合作共建产业园区是行业的趋势,合作共建产业园区,能够实现快速发展、迅速扩张。
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合作共建借助各自的优势
合作共建的主体:政府、企业。其中企业又分为园区与项目。
各自的主要优势与资源:
政府:土地资源、产业资源、为建设提供保障、协助征租地等。
企业:资金资本、项目、市场、人才、技术、园区开发运营经验等。
合作共建的组合有三种形式:政府与政府、政府与企业、企业与企业。
政府与政府政府与政府合作共建园区的主要原因有:帮扶、承接产业转移、区域合作抱团发展。目的是推动区域经济平衡,带动产业集聚,促进当地就业等。例如,苏银产业园、深圳南山河源高新区共建产业园。
政府与企业政府主导,借助企业的开发运营经验,走市场化运作的道路。例如,政府与联东U谷、谷川联行等机构合作。
企业与企业越来越多企业进入产业地产领域,它们寻找合作的途径,通过资源互补,实现快速发展。例如,亿达集团与联投集团、启迪与协信。
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合作共建产业园区实现互利共赢,是产业地产行业的发展趋势。
有经验的产业地产商为了在全国布局扩张,它们非常重视打造品牌,通过品牌输出实现规模化扩张,从重资产向轻资产转化。
在产业地产行业竞争激烈的背景下,有品牌、资源、运营经验的产业地产商,才能获得更多的机会。
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