此前，社科院根据2020年9月最新纬房指数显示，近一年来，共有十个城市房价累计跌幅超过5%，保定跌幅6.83%，位居跌幅榜第6名。

保定房价大幅度下降，这个消息值得购房者们喜大普奔。房价下跌的时候，一般购房者也只是奔走相告，是不会轻易出手购买的。

有业主表示，今年的房价降了好多，但是他们挂牌出售的房子却更难成交了，相比2016前后的卖方市场是天壤之别。

保定房价的下降应该是北方三四线城市普遍性特征，朋友大量拆迁户进场，投资客抢着卖房子，未来城中村拆迁又是大量土地供应，高库存现象一时之间难以去化。 如果以廊坊为参考，保定的房价下降表现才刚刚开始;网友介绍说，廊坊二手房已经从22000降到12000左右了。

也有网友感到疑惑，为什么保定市曲阳县的房价还在上涨，县城的紧俏跟市区的下跌成了鲜明的对比。

其实有个通俗的逻辑，房价上涨的地方才是人们购买的地方，农村人都在自己县城购买住房，意味着市区就是吸引不到购房者了。

而且，县城是未来城镇化的主要载体，不管是农村人口去县城还是返乡置业者回县城，县城终究会成为城市的一个重要的竞争区域，大城市抢人才，小城市抢返乡者。

限购是保定楼市的转折点，2017年限购以来，保定的投资需求急剧下滑，房价上涨的势头突然没有了支撑，房价从1.5万降到现在的1万。

这个回落，像不像环京的燕郊、通州，本身板块的支撑能力不够，一轮上涨全靠信仰，限购一出，回归本来样子。

显然，保定是购房者的机会来了，但是购房者主要是返乡者，这些返乡者在面对县城建设越来越好的时候，可能不选择市区了。