加拿大房地产协会(CREA)周二公布的数据显示，11月该国房屋销量连续第二个月出现环比回落，但仍创下当月新高。同时房价继续呈现上升势头，当月全国实际(未经季节性调整)平均销售价格同比上涨13.8%，达到60.3万加元(约合309万元人民币) 。

六成市场交易量减少，部分地区供应不足

数据显示，在今年10月到11月之间，加拿大线上房屋系统(MLS)的房屋销售量小幅回落1.6% 。销售量的环比下降反映了全国大约60%的市场的交易减少，尤其是在多伦多，温哥华，蒙特利尔和渥太华这类比较大的市场。

但当月实际销售量仍远远高于以往水平，同比增长32.1%(未经季节调整)，为各年11月销售量新纪录，比历史同期第二高销量多出了超过1.1万笔交易。这也是今年连续第五个月，几乎所有房地产市场的月销售活动都出现了连续增长。

在少数几个同比下跌的市场中(比如安大略省的几个地区)可能反映的是供应不足，而非需求问题。例如，由于大多伦多地区和渥太华新上市房屋数量减少，11月全国新上市房屋数量减少了1.6% 。同时，截至11月底，全国房屋库存量仅为2.4个月，这是该指标有记录以来的最低值。在安省，有21个地区的库存量不足一个月，显示了严重的供不应求。

全国房屋均价60万加元，安省郊区领涨

数据还显示，当月综合MLS住房价格指数环比上升了1.2% 。在该指数追踪的40个市场中，除了一个地区外，其余地区房价都出现环比上涨。而全国实际房屋平均销售价格(未经季节性调整)则同比上涨13.8% 。

加拿大各省11月房价同比增长。来源：CREA

安大略省的部分郊区房价年增长率最高，如昆特湾地区、蒂尔松堡区、伍德斯托克-英格索尔区等，房价涨幅都在25%-30%;巴里、布兰特福德、伦敦和圣托马斯和渥太华房价涨幅超过20%。大多地区、奥克维尔-米尔顿和密西沙加的房价同比上涨了10%-15% 。

相比之下，大温地区的房价走势趋缓，上涨幅度在5%-10%之间。当月全国实际平均房价约为60.3万加元(约合309万元人民币)，比去年同期增长13.8%。如果不计大多地区和大温地区房价，全国平均房价约为48.1万加元(约合247万元人民币)。

明年市场或放缓

今年加拿大房市经历了“过山车”式的走势。在经过月初短暂的“小阳春”后，随着疫情开始，今年3月下半月该国房产销售量大幅下滑，4月全国房屋销售量较上月下降超过56%，创下自1984年以来最糟糕的记录。伴随着天气转暖和疫情放缓，5月市场回暖，6月房屋实际销售量同比由负转正，此后经过连续4个月的大幅攀升后，于10月出现了略微企稳的迹象，房屋成交量出现环比小幅回落。

对于今年的房产市场，CREA 高级经济学家肖恩 卡斯卡特表示: “如果要我总结2020年加拿大房地产市场的情况，我会说，因为疫情的存在，它已经从弱势走向强势，而且疫情并没有影响市场的发展。虽然还不确定，但看起来2020年将是加拿大创纪录的房屋销售年，尽管遭遇了房屋供应量的历史新低。”

但对于明年的房屋销售是否能继续保持强劲，他并不乐观。“移民数量和人口增长将回升，抵押贷款利率预计将继续保持在历史低位，一个称为家的地方比以往任何时候都更加重要。疫情相关的因素也可能会让更多的人选择搬家。如果说有什么区别的话，那就是我们对2021年房产市场再创年度销售记录的预测可能偏低。”

此前，对于明年市场展望，不同机构给出了截然相反的预测。加拿大政府支持的抵押贷款和住房公司(CMHC)今年9月曾发出悲观信号，预测2021年加拿大房价将大幅下跌21%，评级机构惠誉也认为房价明年将下降3%-5%，而几家大型银行也认为正常情形下加国房价将趋于下降，理由是疫情下的经济不确定性、公寓市场疲软和住房负担能力受限。

而房产经纪公司Royal LePage周一发布更为乐观的预测。该机构认为，2021年加拿大房价将继续上涨5.5%，渥太华和温哥华将领跑全国，明年房价预计分别增长11.5%和9%。

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作者：沈小花

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