您的位置:首页 >动态频道 > 百姓心声 >

11月加拿大房屋销量连续第二个月出现环比回落

导读 加拿大房地产协会(CREA)周二公布的数据显示,11月该国房屋销量连续第二个月出现环比回落,但仍创下当月新高。同时房价继续呈现上升势头,当

加拿大房地产协会(CREA)周二公布的数据显示,11月该国房屋销量连续第二个月出现环比回落,但仍创下当月新高。同时房价继续呈现上升势头,当月全国实际(未经季节性调整)平均销售价格同比上涨13.8%,达到60.3万加元(约合309万元人民币) 。

11月加拿大房屋销量连续第二个月出现环比回落

六成市场交易量减少,部分地区供应不足

数据显示,在今年10月到11月之间,加拿大线上房屋系统(MLS)的房屋销售量小幅回落1.6% 。销售量的环比下降反映了全国大约60%的市场的交易减少,尤其是在多伦多,温哥华,蒙特利尔和渥太华这类比较大的市场。

但当月实际销售量仍远远高于以往水平,同比增长32.1%(未经季节调整),为各年11月销售量新纪录,比历史同期第二高销量多出了超过1.1万笔交易。这也是今年连续第五个月,几乎所有房地产市场的月销售活动都出现了连续增长。

在少数几个同比下跌的市场中(比如安大略省的几个地区)可能反映的是供应不足,而非需求问题。例如,由于大多伦多地区和渥太华新上市房屋数量减少,11月全国新上市房屋数量减少了1.6% 。同时,截至11月底,全国房屋库存量仅为2.4个月,这是该指标有记录以来的最低值。在安省,有21个地区的库存量不足一个月,显示了严重的供不应求。

全国房屋均价60万加元,安省郊区领涨

数据还显示,当月综合MLS住房价格指数环比上升了1.2% 。在该指数追踪的40个市场中,除了一个地区外,其余地区房价都出现环比上涨。而全国实际房屋平均销售价格(未经季节性调整)则同比上涨13.8% 。

加拿大各省11月房价同比增长。来源:CREA

安大略省的部分郊区房价年增长率最高,如昆特湾地区、蒂尔松堡区、伍德斯托克-英格索尔区等,房价涨幅都在25%-30%;巴里、布兰特福德、伦敦和圣托马斯和渥太华房价涨幅超过20%。大多地区、奥克维尔-米尔顿和密西沙加的房价同比上涨了10%-15% 。

相比之下,大温地区的房价走势趋缓,上涨幅度在5%-10%之间。当月全国实际平均房价约为60.3万加元(约合309万元人民币),比去年同期增长13.8%。如果不计大多地区和大温地区房价,全国平均房价约为48.1万加元(约合247万元人民币)。

明年市场或放缓

今年加拿大房市经历了“过山车”式的走势。在经过月初短暂的“小阳春”后,随着疫情开始,今年3月下半月该国房产销售量大幅下滑,4月全国房屋销售量较上月下降超过56%,创下自1984年以来最糟糕的记录。伴随着天气转暖和疫情放缓,5月市场回暖,6月房屋实际销售量同比由负转正,此后经过连续4个月的大幅攀升后,于10月出现了略微企稳的迹象,房屋成交量出现环比小幅回落。

对于今年的房产市场,CREA 高级经济学家肖恩 卡斯卡特表示: “如果要我总结2020年加拿大房地产市场的情况,我会说,因为疫情的存在,它已经从弱势走向强势,而且疫情并没有影响市场的发展。虽然还不确定,但看起来2020年将是加拿大创纪录的房屋销售年,尽管遭遇了房屋供应量的历史新低。”

但对于明年的房屋销售是否能继续保持强劲,他并不乐观。“移民数量和人口增长将回升,抵押贷款利率预计将继续保持在历史低位,一个称为家的地方比以往任何时候都更加重要。疫情相关的因素也可能会让更多的人选择搬家。如果说有什么区别的话,那就是我们对2021年房产市场再创年度销售记录的预测可能偏低。”

此前,对于明年市场展望,不同机构给出了截然相反的预测。加拿大政府支持的抵押贷款和住房公司(CMHC)今年9月曾发出悲观信号,预测2021年加拿大房价将大幅下跌21%,评级机构惠誉也认为房价明年将下降3%-5%,而几家大型银行也认为正常情形下加国房价将趋于下降,理由是疫情下的经济不确定性、公寓市场疲软和住房负担能力受限。

而房产经纪公司Royal LePage周一发布更为乐观的预测。该机构认为,2021年加拿大房价将继续上涨5.5%,渥太华和温哥华将领跑全国,明年房价预计分别增长11.5%和9%。

#加拿大房产#、#疫情#、#房产价格#

作者:沈小花

责编:沈小花

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!