在物业股频频破发，市场回归理性的背景下，物管企业的动作丝毫没有减少。与去年相比，物管企业仿佛按下了“加速扩张键”。

据中信建投数据，截至12月10日，今年物业服务行业的并购案例达到52例，较去年的20例翻了一番。值得注意的是，激烈的市场“争夺战”使得物管企业的并购模式开始悄悄发生改变。

竞争加剧

日前，招商积余披露公告称，招商局集团下属全资公司中外运航运(控股)有限公司(下称“SSH”)与联交所上市公司创毅控股的控股股东GenesisGroupLimited就收购其持有的创毅控股267562500股股份(占创毅控股总股本的53.51%)意向签署了《谅解备忘录》。

SSH建议招商积余考虑创毅控股53.51%股份的收购机会，对于这一情况，招商积余表示，“公司拟对本次项目机会进行可行性研究，并根据需要开展尽职调查、交易协商等工作。”

倘若此次收购事项最后达成，招商积余将成为物业板块首家实现“A+H”布局的企业。对于这一情况，嘉和家业研究院院长唐卓表示，“物管企业之间的股权收购在行业内并不是首例，2020年绿城服务已经对中奥到家实施过股权收购。但跨交易市场的收购确实是首例。”

唐卓认为，此次收购更多的是招商积余对自身业务发展布局的考量。在他看来，随着大型上市物管企业的增多，出于业绩增长的诉求，物企之间的竞争加剧是行业大趋势，招商积余此次收购就是在大趋势背景下进行的业务布局。

但唐卓对此次招商积余进军香港物业市场持观望态度。其认为，香港房地产增量空间有限，物业存量市场竞争格局基本已经形成，招商积余想要实现市场规模的快速提升难度较大。唐卓补充称，“自‘建议收购’的公告发出当天，创毅控股股价最大跌幅高达21.05%，招商积余收涨0.32%，资本市场对此次收购的反应并不乐观。”

事实上，物管企业通过并购来进行扩张是较为常见的现象，但大多为上市公司收购非上市公司或非上市公司之间的收购。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，“物管企业之间的收购确实是一个大趋势。因为市场本身就存在较多的物业公司和物业项目，关注度较高。而收购本身也体现了企业的实力，后续有助于企业的更好发展。”

但严跃进也认为，A股物管企业收购港股的操作较为少见，布局双融资平台也说明物业领域的竞争开始加大。

跨领域收购频频

从相关动态来看，物管企业近期动作频频，争夺市场份额的意味明显。除了招商积余，还有多家物管企业也于近日透漏了收购意愿。

例如，蓝光嘉宝于11月30日披露消息表示，计划以约1.59亿元的价格收购上海上置物业集团有限公司(下称“上置物业”)60%股权，进一步扩大其在华东区域的市场占有率及品牌影响力。

据了解，上置物业主要从事物业管理服务，管理业态包含住宅、商业、公建、医院等，项目主要位于上海市。截至公告披露日，上置物业拥有30项物业管理及服务项目，其所管理的建筑面积约为291.57万平方米。

鑫苑服务则于12月11日公告称，公司间接全资附属公司鑫苑科技服务集团有限公司拟收购重庆通用机械工业有限公司拥有的重庆重型汽车集团鸿企物业有限责任公司100%股权，交易对价为1348.17万元。

业内人士认为，并购的加速或与物管企业扎堆上市脱不开干系。

据了解，今年上市的物管企业中，大部分都表示将使用募集资金进行收并购等战略扩张。据明源地产研究院不完全统计，在今年上市的14家物业服务企业中，用于战略扩张的募集资金使用比例均值约为61.7%(折合并购金额均值约19.98亿元)。

另外，从并购趋势来看，除了收购同类的物业服务公司、拓展产业链上下游外，非物管业务的并购也开始增加，如社区零售、养老、教育、智能化系统等。

据悉，我国物业管理行业的市场规模已经达到7000亿元，目前呈现出以基础服务收入为主，增值服务收入占比逐年递增的态势，而增值服务收入的增长则主要看科技赋能的社区增值服务。

招商银行研究院指出，社区增值服务具有业务场景丰富、种类多元的特点，且一定程度上独立于地产周期，将成为行业利润的重要增长点。从这一角度来看，布局非物管业务显得颇为重要。

头部房企自然对这一点更为敏感，也更有实力去实施布局。2019年，绿城服务完成收购Montessori Academy56%的股权，将物业与文化教育融合在一起。受益于该起收购，绿城服务当年来自于文化教育板块的收入同比大涨436.3%至1.92亿元。2020年上半年，该板块为绿城服务贡献了1.12亿元的收入，同比上涨357.7%。

今年以来，世茂服务与碧桂园服务也相继通过投资并购非物管企业进入大学餐饮、保险等领域。而12月15日，住房和城乡建设部等部门发布《意见》指出，要以智慧物业管理服务平台为支撑，大力发展居家养老服务。同时广泛运用5G、互联网、物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台。

以此来看，物管企业的对于自身增值服务的打造势必会更加“热血”，严跃进也指出，智慧物业的发展对物业服务行业来说是锦上添花，或将成为市场“新宠”。

见习记者 吴典

编辑 沈玉洁

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