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调查发现广州楼市目前仍在实施限购政策

导读 12月16日,广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》(下称《管理办法》)意见的通告。未来,广州落

12月16日,广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》(下称《管理办法》)意见的通告。未来,广州落户门槛或将降低:具备大专或技校学历,在拟入户区的社保满一年,年龄在28岁及以下,就能在广州除越秀、天河、荔湾、海珠以外的7个行政区落户。

调查发现广州楼市目前仍在实施限购政策

广州楼市目前仍在实施限购政策,此前,除增城和从化两区外,其他区域均属于限购区,外地户籍人士想在广州非限购区购房,需缴满5年社保。此次《管理办法》放松了入户限制,未来这些办法一旦实施,对楼市影响有多大?

对黄埔白云利好最大

广州市房协专家委员会委员邓浩志认为,《管理办法》对楼市的影响肯定是利好,因为这个政策能够吸引更多符合条件的人落户这7个区,人口增加,购房需求自然也会增多。

邓浩志认为,此政策对7个区将产生不同的影响,其中对南沙、花都影响不大,因为这两个区之前对落户限制也已有所放松。对此,广州中原地产项目部总经理黄韬看法类似,因为“之前有大专学历且满三个月社保的人士在南沙已经可以入户买房”。花都的情况也与南沙相仿,虽然持大专学历者不可以直接入户,但他们若想在花都买房,也不限户籍、社保只需6个月。

相对而言,黄埔、白云、番禺受到的利好将更明显一些:黄埔此前虽放松了购房的门槛,但最低的学历限制为本科;番禺区部分大专学历人士可入户,但同时需满足社保和担任中高级管理职务方面的需求;白云区此前的政策规定,若未满足户籍或社保要求,大专及以上人才仅可在江高、人和、太和、钟落潭四镇买楼。

因此,上述入户门槛明显放松的三个区域,在《广州市差别化入户市外迁入管理办法》实施后,可能将获得不小的利好。

黄埔楼市可能会有利好影响

总体而言,黄韬认为番禺区受此利好的可能性相对小一些,因为番禺楼市总体供应量较少,中部、北部区域的一手楼单价也已达4万-5万元,一般刚需买家出于经济方面的原因不会选这里,只能选择和南沙接壤的南部区域,选择余地不大。

楼价不会因此政策而上涨

业内也有部分人士分析认为,一大批以前被“外地户籍在广州非限购区购房需缴满5年社保”政策限制的刚需买家,如今可以通过落户获取广州“房票”,楼市由此获得利好。

对此,黄韬认为,该《管理办法》出台的初衷是吸引人才,不是放松楼市限购。而且据此前的经验数据,广州市平均的首次购房年龄为30岁,与这次放开的28岁以下可入户的人群略有不同。当然,现在的年轻人可以通过父辈甚至祖辈的帮助置业,首次置业的平均年龄正在趋小,但目前28岁人士还不是市场的购房主流,即使入户,大家也不太可能都马上买房。

他强调,不宜将该《管理办法》对楼市的利好夸大,市场不会马上有很大的变化,楼价更不太可能因此而立竿见影地上调。“往往是因为销量有20%-30%的提升,才有可能带来楼价10%左右的涨幅,如果该《管理办法》对楼市销量的拉动率在10%以内,也很难拉动楼价上涨。”从长远看,若广州因该《管理办法》吸引了更多年轻人落户,对楼市的长远发展也是件好事。

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