对于刚需一族来说，购买人生第一套房，无论如何都是一件大事。那么在购买第一套房时，到底是买新房好还是买二手房好呢?

首先先说一下新房和二手房的区别和优缺点

首付差距

新房和二手房的首付比例政策是一样的，但在实际交易的过程中，二手房的首付比例通常要比新房高。

税费差距

新房需要缴纳契税和住宅专项维修资金;税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系。

二手房需要缴纳契税、增值税及附加和个税。税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。

从缴纳税费种类和复杂程度来看，新房在税费总金额和流程上要优于二手房。

地段

对于现在绝大多数一二线城市，由于市中心房屋趋于饱和，很多新房离市中心较远;而对于在市区拆迁后建的新房，往往价格又贵一些。从整体上看，二手房由于建的时间早，地段、交通、周边配套设施等往往要优于新房。

产权年限

新房产权一般为70年。

交易流程

新房的交易流程大致为：看房，签合同，交首付，办贷款，缴税，交房。

二手房的交易流程大致为：看房，产权核实，签合同，交首付，办贷款，缴税，过户，领证，交房。

从流程和复杂程度来看，新房的交易流程要优于二手房。另外，买二手房有很多环节需要双方到场确认，任何一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。这也是为什么大多数人说买二手房坑太多的原因之一。

交易风险

新房：大多数是期房，购房时一般是看不到实际房子的，到交房时，往往与之前看过的装修布局精美的样板房差距颇大，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。对于购买新期房的购房者来说，最怕遇到开发商项目延期，甚至烂尾的情况，这绝对是一个很大的打击。就预售制度下的期房来说，购买者本身就要承担较大风险，同时会加大开发商杠杆。

二手房：二手房多数是现房，能直观看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，可以直接拎包入住。可以多次查看现场，了解房子周边市政配套、地段、户型、采光，甚至屋内水、电、燃气、暖气管道是否破裂均能一一检验。如此便需要购房者练就一双火眼金睛。

从这些分析中，我们可以看到，新房优于二手房，那是不是买新房就一定比买二手房好吗?

刚需一般是指短期不得不需要购置新的房产，家庭扩大、孩子结婚、自住需要等等，可能其中一个条件都不足以构成“刚性需求”。而事实上也是，现在刚需其实并不多，我们人口增长并不很快。

那么，当几个购房需求叠加，不得不尽快购买房产时，我认为：二手房依然是真正最快解决需求的途径。

同时，对于购买新房而言，交房时间一般为两年，而两年期限的条件下，我认为，如果你还坚持购买新房，本身就说明你不是真正意义上的刚需了。

我认为对于真正的刚需来说，二手房依然是首选。