北京商报讯(记者 卢扬 王寅浩)1月11日晚间，北京市规划和自然资源委员会官网发布公告称，将调整海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地国有建设用地使用权出让交易时间。

根据公告内容，对海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地、海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地，以及北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地的国有建设用地使用权出让作出调整。挂牌竞价起始时间调整为2021年1月27日上午9:00时起，竞买申请截止时间调整为2021年2月8日15：00时止，挂牌竞价截止时间调整为2021年2月9日15：00时止。

早在去年12月10日，北京市规划和自然资源委员会就曾发布过延期出让的公告。彼时，上述3宗地块以及石景山区北辛安棚户区改造B区1608-673-A地块，由原来的12月份，延期至今年1月出让。也就是说，海淀树村等3宗地块属于“二次”延期出让，合计起始价约144亿元。

以海淀树村2宗地块为例，其最早挂牌竞价时间为2020年12月8日，总出让面积约10.97万平方米，均为“不限价”宅地。其中，海淀树村南地块的建设用地面积约5.27万平方米，规划建筑面积约8.32万平方米，起始价为55.9亿元，起始楼面价约为6.7万元/平方米;而海淀树村北地块的建设用地面积约5.7万平方米，规划建筑面积约9.24万平方米，起始价为62.1亿元，起始楼面价同样为6.7万元/平方米。

土地资源稀缺的海淀在2020年迎来“供地潮”，全年共有5宗住宅地块出让，除1宗共有产权房外，其他4宗均为“不限价”宅地。换句话说，如果海淀树村2宗宅地未延期出让，那么无论是在数量，还是在总价上，海淀都是北京2020年大的“供应商”。

记者注意到，除具备“二次”延期出让属性外，海淀树村等3宗宅地还是北京首例“三竞”的尝试者。2020年12月31日，北京市规划和自然资源委发布了《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了海淀树村等3宗待出让地块的竞买规则，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

所谓“三竞”就是在待出让的宅地中设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时，宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。届时如果房企竞争激烈，3宗地块将有机会诞生北京首例“共有产权商品房”。

“延期出让也或是受到新政策的影响，开发商需要更多的时间去做产品设计。”地产分析师严跃进告诉记者，“二次”延期大概率是受到“三竞”因素的影响，作为北京首例“试点”，目前开发商对于这方面理解还不够透彻，需要预留出更多的时间去了解以及做产品设计。这从另一方面也说明，3宗地块本身品质的优越性。