上海第一批积分制试点3盘，已全部完成开盘。经过了一段时间的新盘空窗期，据悉一大波项目开闸在即，分布徐汇、宝山、嘉定、青浦、松江等区域，数量着实不少。

同时，个别企业信心满满想拿证的，却因为工程进度不足，这次未在取证之列。

这将是积分制下的第二波，也是限售新政后首批入市的新盘。个别项目将试水城央入围比，个别项目将见证热点板块入围线，而更多项目则不容易触发积分制。

哪些楼盘会启动积分制?

哪些不用积分随便参与?

今日房产顾梦书，今晚21:00直播

不会都触发积分制

要入市的这一批新盘，城央以及一两个热门板块，会触发积分制。而更多的项目很可能触发不了积分制。

今年上海新房开启积分制新规，年前3盘先来了试点。买房者当下要学会算自己的积分，认购新盘时，除却带上相关资料还要申报自己的积分，再受多方审核。听上去就是一门技术活。

之前的试点楼盘，所推房源数与认购家庭比达到1:1.3，将开启积分制。积分排序后，房源套数约1.3倍的买房者入围，再通过公证摇号选房。

听上去新规下，买新房成了拼积分的玩法。其实不全然，在首批积分制试点3盘中，仅建发浦上湾认购比超过1.3:1触发了积分制。其余两盘都未触发，也就是说，未触发的的新盘，买房者只要不限购，就能参与认购，然后公证摇号，不用考虑积分多少。

首个限售项目，即将诞生

一周前，沪七条新政突发，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

究竟如何限售?就是一旦触发积分制，拼积分入围，优先选的房，就属于这类限售5年的房子。

不触发积分制的楼盘，则完全不在限售之列。

首批试点楼盘中，建发浦上湾触发了积分制，但因为认购在先，经证实并未纳入限售5年的项目。

建发浦上湾开盘现场

但接下来这一大波要上市的新盘就不同了。他们是积分制下，沪7条后，首批遇上限售调控的新盘。上海第一个限售5年的新盘，将在此中间产生。

对于高分要拼一些热门区域热门盘的买家来说，你优先选购的房子，要网签五年后才能交易的，务必清楚这一点。

稳房价，立竿见影

沪7条中还有重要一条，严格新建商品住房价格备案管理。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

从这一波即将入市的新盘中，你会看见稳房价的决心。

国家会展中心实景图

上海即将迎来积分制下第二批新盘，眼看着供应量终于上来了，但对于买房者来说前路依旧有些迷茫。既要算积分，还要掌握所中意楼盘的真正热度。

这批新盘，到底有几个会触发积分制?

认购金会设为多少?

置业者的接受度有多高?

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