低效商办楼，可改租赁住房啦——一看，原来是5个新城的试点政策。

原文如下：“试点实施商住用地动态调整机制，允许将新城内已建低效商办楼宇改造为租赁住房。”

一份《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》，洋洋洒洒3万多字，信息量真的不少。

细读一遍，“租赁住房”被写到整整17次。比如：

支持人才集聚的大型企事业单位、产业园区等利用自有土地等建设保障性租赁住房。

支持在产业园区内集中配建租赁住房。

支持产业园区周边的集体建设用地建设租赁住房。

对新城范围内已规划的大型居住社区，在确保共有产权保障房等保障房供应的基础上，试点优化安排部分用地建设保障性租赁住房。

允许适当放宽住宅地块特别是租赁住房等地块的容积率。

允许将新城内已建低效商办楼宇改造为租赁住房等等。

5个新城，大力发展租赁住房，是铁定的。

到2025年，5大新城力争新增产业人才超过50万人。这些产业人才，来了之后怎么安居乐业?当然首先是靠租赁住房，而且是政策大力扶持的租赁住房。

至于人才的事业发展了，要买商品房，意见里也有规划，就是“研究建立租购并举、租售衔接的人才住房政策”。

等着吧，今年6月底前将落地的细则，颇有看点。甚至在子女入学等人才最为看重的一些问题上，拿出新方案，未来在5大新城都是有机会看到的。

一份实施意见，让一些人的荷尔蒙开始迅速分泌。嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇5个新城，房价要涨了?不好意思，暂时不要想法太多!

“稳地价、稳房价、稳预期”，从几年前住建部发声，到今年直接被写进政府工作报告，三个“稳”，成了主流。

看起来，新市民、青年人住房困难，在上海的5座新城，将会以租赁房、共有产权房作为主打，以商品房作为副主打。与其去研究短期，不如放眼2035研究中长期：

新城也有市中心，新城郊区。

新城也有产业特色，产业利润率不一样，人口的支付能力也不一样。

新城基础有差异，嘉定、松江的教育体系，扎实不弱于城区，对人才吸附力不一样。

谁建得越晚，谁规划越周到，后起的临港南汇新城，几乎是全新的。

所有抱着长期心态，冲向5个新城的朋友，也许在2035的时间节点上，都是先行者。

你“在看”吗?