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越秀地产的总土地储备约为2454万平方米

导读 3月16日,越秀地产股份有限公司(00123,HK,以下简称越秀地产)举行了2020年年度业绩发布会。在去年房企多数忙于应对三道红线新规的背景下,

3月16日,越秀地产股份有限公司(00123,HK,以下简称越秀地产)举行了2020年年度业绩发布会。在去年房企多数忙于应对“三道红线”新规的背景下,越秀地产不仅零踩线,还保持稳健的增长态势。

越秀地产的总土地储备约为2454万平方米

财报显示,越秀地产2020年全年营业收入约为人民币462.3亿元,同比上升20.6%;权益持有人应占盈利约为人民币42.5亿元,同比上升21.9%;核心净利润约为人民币40.2亿元,同比上升14.6%。

与此同时,越秀地产的“轨交+物业”战略也在持续深化推进,2020年,其新增TOD物业项目土地储备103万平方米,5个TOD物业项目全年共实现合同销售金额约人民币170.0亿元,同比上升236.6%。

越秀地产投资者关系部总经理姜永进表示,未来将继续深化和第二大股东广州地铁的战略合作,以TOD项目为核心,加大轨道交通沿线片区综合开发,深耕广州,聚焦大湾区项目复制全国。

“三道红线”指标全部绿档达标

为应对新冠给房地产市场带来的较大冲击,越秀地产积极采取有效应对措施,加快项目的复工复产以保证供货充足。同时创新销售方式,积极推进线上、线下融合营销,使全年合同销售保持了快速增长,合同销售额再创历史新高。

2020年,越秀地产录得合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为人民币957.6亿元,同比上升32.8%,完成全年合同销售目标人民币802亿元的119.4%;合同销售均价约为每平方米人民币25200元,同比上升21.7%。

与此同时,越秀地产还持续保持了稳健的财务指标。

截至2020年12月31日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币373.1亿元,较2020年年初上升23.6%,资金流动性充足;净借贷比率为47.5%,较年初大幅下降26.5个百分点,其主要财务指标健康、安全,财务风险得到有效控制。

得益于多元化融资渠道,并持续加强资金管理,提高资金使用效率,越秀地产融资成本进一步降低。

2020年,其于境内成功发行人民币15亿元公司债,发行期限3+2年,发行票面利率为3.13%。年内,越秀地产平均借贷成本同比下降31个基点至4.62%。

越秀地产财务总监陈静分析指出,去年由于影响,整体的融资环境是前松后紧,公司及时抓住机会,在上半年融资环境较为宽松的情况下,进行了一些资金置换。同时,在境内外融资上,公司适当增加了境内融资的比重、直融的比例,所以融资成本得以进一步降低。

截至2020年12月31日,越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.2%、47.5%和2.25倍,均实现了“三道红线”零踩线,而且全部“绿档”达标,是房地产企业中少数三项指标全部达标的房地产企业之一。

越秀地产董事长林昭远表示,去年越秀地产之所以能在410亿元的投资额度下,还能实现负债指标的同比下滑,取决于经营效率的提升和回款力度的加大。

“轨交+物业”聚焦湾区持续深化

近几年,越秀地产独具优势的“轨交+物业”模式成为新的增长引擎,多元化、特色化“6+1”增储模式也使得其不断获增优质且低价的土储。

2020年,越秀地产成功收购了广州星樾山畔(水西项目)和广州星汇城(镇龙项目)两个TOD物业项目,新增TOD物业项目土地储备103万平方米。

截至2020年底,越秀地产共拥有5个TOD物业项目,布局广州黄埔、增城、番禺三大片区,总土地储备达到388万平方米,约占其大湾区土地储备的28.7%和总土地储备的15.8%。

从销售端的效果就可见TOD项目的品质。越秀地产去年TOD物业项目持续热销,5个项目全年共实现合同销售金额约人民币170.0亿元,同比上升236.6%。其中,广州品秀星樾实现合同销售金额约人民币75.3亿元,单盘销售成绩位居广州黄埔区首位,广州前三位。

姜永进表示,未来将继续深化和第二大股东广州地铁的战略合作,以TOD项目为核心,加大轨道交通沿线片区综合开发,深耕广州,聚焦大湾区项目复制全国。

除了TOD模式,越秀地产还通过多元化、特色化“6+1”增储模式,以较低溢价分别于广州、佛山、江门、杭州、苏州、南京、青岛、烟台、济南、重庆和成都新增22幅土地,总建筑面积约为560万平方米。

2020年,越秀地产创新“住宅+配建”增储模式,并以此方式以合理价格获取广州和樾府(前称:广州番禺长隆南地块)等四宗优质地块,增加土储约141万平方米。

当然,越秀地产也会平衡土地结构。其非公开市场获取的新增土储占比是54%,公开市场占比46%,从而有效控制其获取土地的成本。在公开市场方面,姜永进指出,越秀地产会严标准、优结构、精布局,重点投向快周转项目,以优化平衡土地结构。

越秀地产方面表示,将持续巩固“1+4”全国性布局,深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区,新进入南京、重庆两个重要城市,在全国战略布局21个城市。

截至2020年12月31日,越秀地产的总土地储备约为2454万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约55.1%。 文/邱三金

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