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北京首批集中供地为30宗 土地总面积约为169公顷

导读 5月8日,北京首批集中供地为30宗,土地总面积约为169公顷,挂牌总价超过了1035亿元。有其他城市集中土拍的前车,两天后的北京土拍能否拍出

5月8日,北京首批集中供地为30宗,土地总面积约为169公顷,挂牌总价超过了1035亿元。有其他城市集中土拍的前车,两天后的北京土拍能否拍出新花样?

北京首批集中供地为30宗 土地总面积约为169公顷

另据媒体早前报道,截止4月30日,长春、广州、无锡、重庆、沈阳等城市的首批集中供地均已完成出让。其中,广州48宗地于4月26-27号两日集中出让,最终共流拍了6宗地,剩下42宗地总成交价达905.6亿元。

广州土拍 仍旧冷热不均

随着4月底广州市首次“集中供地”落下帷幕,48宗涉宅用地集中线上竞拍,总成交42宗、流拍6宗,成交面积353万平,共揽金906亿元,市场冷热不均。

值得注意的是,黄浦区黄陂地块成为房企追捧的对象,据悉,该地块的报名企业(含马甲)超过300组,其中中海准备了30多个“马甲”,仁恒准备了6个“马甲”。(这里的“马甲”指的是报名参与该地块竞买的公司,而实际上,多家竞买公司背后的控股股东都是同一个企业。一个企业派出多个“马甲”的目的是在摇号阶段提高中签的概率。)

此外,广州首次集中供地出现了面粉贵过面包的现象——华润以21.28亿元竞得白云区金沙洲地块,楼面价为4.2万元/平,而目前,该区域的楼盘金沙洲时代天境售价3.1万元/平左右,保利金沙大都汇2.5万元/平左右。

分地区看,黄埔、番禺、南沙三区地块受到追捧,增城、从化、白云区存在流拍的地块。黄埔3宗土地全部摇号,番禺1宗溢价39.53%、1宗竞配建、1宗摇号,南沙4宗全部溢价出让;流拍的6宗土地中,4宗位于增城区,1宗位于从化区,1宗位于白云区。

溢价率高低不均 北京土拍也会重现?

溢价率最高的是白云区金沙洲地块,竞拍113轮后被华润以21.28亿元、配建2.34万方竞得,楼面价为4.2万元/平,溢价率达到44.96%。溢价率低的只有12.1%,增城区石滩镇南北大道西侧地块10.8亿成交。

相比广州等城市,北京面积不小,这30宗供地分布不均,热门地块受哄抢、冷门地块无人要的情况有很大概率会出现。5月8日,北京首批集中供地为30宗,土地总面积约为169公顷,挂牌总价超过了1035亿元。有其他城市集中土拍的前车,两天后的北京土拍能否拍出新花样?

另据媒体早前报道,截止4月30日,长春、广州、无锡、重庆、沈阳等城市的首批集中供地均已完成出让。其中,广州48宗地于4月26-27号两日集中出让,最终共流拍了6宗地,剩下42宗地总成交价达905.6亿元。

广州土拍 仍旧冷热不均

随着4月底广州市首次“集中供地”落下帷幕,48宗涉宅用地集中线上竞拍,总成交42宗、流拍6宗,成交面积353万平,共揽金906亿元,市场冷热不均。

值得注意的是,黄浦区黄陂地块成为房企追捧的对象,据悉,该地块的报名企业(含马甲)超过300组,其中中海准备了30多个“马甲”,仁恒准备了6个“马甲”。(这里的“马甲”指的是报名参与该地块竞买的公司,而实际上,多家竞买公司背后的控股股东都是同一个企业。一个企业派出多个“马甲”的目的是在摇号阶段提高中签的概率。)

此外,广州首次集中供地出现了面粉贵过面包的现象——华润以21.28亿元竞得白云区金沙洲地块,楼面价为4.2万元/平,而目前,该区域的楼盘金沙洲时代天境售价3.1万元/平左右,保利金沙大都汇2.5万元/平左右。

分地区看,黄埔、番禺、南沙三区地块受到追捧,增城、从化、白云区存在流拍的地块。黄埔3宗土地全部摇号,番禺1宗溢价39.53%、1宗竞配建、1宗摇号,南沙4宗全部溢价出让;流拍的6宗土地中,4宗位于增城区,1宗位于从化区,1宗位于白云区。

溢价率高低不均 北京土拍也会重现?

溢价率最高的是白云区金沙洲地块,竞拍113轮后被华润以21.28亿元、配建2.34万方竞得,楼面价为4.2万元/平,溢价率达到44.96%。溢价率低的只有12.1%,增城区石滩镇南北大道西侧地块10.8亿成交。

相比广州等城市,北京面积不小,这30宗供地分布不均,热门地块受哄抢、冷门地块无人要的情况有很大概率会出现。

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