情侣间你侬我侬时不分你我，劳燕分飞后却很容易因为财产反目，每天的情人节仿佛成为了情人劫。

近日，广州市白云区人民法院公布了一起相关案件，情侣一方出资给对方购房，登记在对方名下，分手后房屋归谁所有?

情侣购置房产由男方付首付

其中一套以女方名义贷款

周女士与孙先生于2008年确定情侣关系，2009年7月，两人开始谈婚论嫁。同年7月，孙先生向开发商认购了某一楼盘的01号房，周女士向开发商认购了01号房隔壁的02号房，此后两人各自作为买方与开发商签署了房屋买卖合同。

购买02号房的首期购房款约17万元由孙先生代周女士直接支付给开发商，02号房剩余购房款67万用周女士名义以银行按揭方式支付。

情侣分手后男方另娶他人

女方还清按揭贷款后领取房本

相爱时买房都要连号买，可人的感情说变就变，说分手就分手。2010年上半年，周女士与孙先生两人分手，2011年2月，孙先生与李女士登记结婚。02号房由孙先生收楼，并与01号房打通后一直由孙先生居住使用。

虽然已经分手，02号房还在周女士的名下，2009年9月至2013年5月期间，孙先生通过其本人或其亲友账户向周女士用于偿还银行按揭的账户转账20余万用于偿还02号房的按揭贷款。

2013年5月，由于周女士将账户内用于还款的款项取走，孙先生停止向还款账户内转入款项。周女士亦曾于2012年8月和2012年9月向该还贷账户内转入款项合计9000元用于偿还银行贷款。

后因周女士未按期偿还银行按揭，被按揭银行诉至法院，在法院判决周女士需偿还银行借款本金约57万及利息等后，周女士履行了法院判决，还清了全部款项，并于 2019年2月领取了涉案房屋的不动产权证。

女方要求男方交还房产

男方称系借名买房并要求过户

周女士于2020年1月诉至白云法院，要求孙先生及其妻子腾退并交还02号房，并支付02号房自2010年1月至交还房屋之日止的房屋占有使用费。

孙先生表示，我和周女士之间是借名买房的关系， 02号房虽在她名下，但购房款及其他费用均是我支付的，并由我实际居住使用至今，我才是房子的所有权人。

孙先生提起反诉，要求确认自己为涉案房屋的实际产权人，并要求周女士协助过户。

周女士对于双方之间存在借名买房的关系予以否认。

并无签署借名买房的协议

即使存在口头约定也不具物权法效力

孙先生与周女士之间就02号房是否存在借名买房的约定?这个问题成为案件争议焦点。

法院审理认为，02号房现登记在周女士名下，故02号房的产权属于周女士所有。即使周女士与孙先生之间确实存在借名买房的约定，该约定也仅仅具有债权的效力而不具有物权法上的效力。因此对孙先生要求确认其享有房屋所有权的反诉请求不予支持。

法院认为，两人之间在购房时并无签署借名买房的协议，且双方购房时为情侣关系，故为两人购买相邻的两套房产应当是为了结婚后共同生活，并非是孙先生借用周女士的名义购买的02号房。

从常理上看，热恋中且有结婚购房打算的情侣，如果能对分手后房屋的处理问题达成一致口头协议的话，自然也应当想到签署一份书面协议保证其权益，而孙先生陈述双方对此达成口头约定的主张很难让人信服。

根据本案事实，法院认为孙先生所支付的涉案 02号房的首期款及偿还部分按揭款，以及孙先生自 2009 年收楼后居住使用涉案 02号房的事实，不能排除双方之间存在其他债权债务关系，现有证据不足以证明双方存在借名购房的合意，故认定双方间不存在借名买房关系。

案涉房产归还女方

借名买房风险大须谨慎

周女士作为02号房的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，孙先生应当将02号房归还给周女士。鉴于现01号房和02号房之间并无间隔墙，且02号房并无独立入户门，孙先生应当按照不动产权证附图所示，在两房间分隔处设置隔离墙，并恢复02号房的入户门。

至于孙先生因支付02号房的首期款及偿还的部分按揭贷款而与周女士成立的其他债权债务关系，双方可另循途径解决。

由于孙先生并非强行侵占使用房屋，而是基于其与周女士之间的其他债权债务的约定而入住02号房， 故对周女士要求孙先生支付房屋占有使用费的诉讼请求不予支持。

法官提醒，借名买房存在多种风险，在此提示广大购房者，不要为贪图眼前利益而采用借名买房，最终可能导致房、钱两失。

南都记者赵青 通讯员刘娅