调控之下，广州的房地产市场是否有降温?

南都大数据研究院整理了2021年4月26日至2021年5月25日期间，广州市场上在售和待售的260个主流楼盘信息，通过大数据，分析这些楼盘相关的新闻量、微博搜索评议量、楼盘自身公众号阅读量，以及在房产垂直网站和主流地产自媒体传播量的数据，根据设定的权重以及数据标准化处理，最终得出“广州楼盘人气指数”。

结果显示，5月人气指数再度下降。从各区人气指数的均值来看，广州11区中，有7个环比出现下跌。而从各区的均价来看，则有8个区和上月相比有所回落。

全市情况：

人气冠军不再是天河，大量新盘入市

广州楼市的降温，在4月份就已经很明显了。当月，从个盘来看，最高人气指数为26.29，而3月份为35.4，2月份更是高达56.6。

5月份，在全市榜单上，位居榜首的楼盘虽然人气指数比4月稍高，为28.48，但仍低于今年前3月份。而且11个区中，有7个区的人气指数均值都在环比下跌。

虽然整个市场在降温，但并不影响新盘入市。5月，纳入统计的楼盘数量达到260个，与4月相比增加了8.8%。

值得注意的是，5月TOP10榜单的排名和4月相比，出现了较大变化。

首先，冠军之位不再由天河楼盘占据。4月的亚军，来自番禺的广州亚运城终于再上一步，坐上头把交椅，也打破了天河楼盘持续4个月的霸主之势。

其次，从TOP楼盘的区域分布来看，增城占比有所提升，10名席位拿下3个。另外7个由南沙(2个)、天河(1个)、番禺(1个)、花都(1个)和从化(1)分得。

最后，5月入围TOP10的新楼盘数量也较多，达到4个，分别是时代风华、佳兆业悦峰、恒大阳光半岛和星河丹堤。

时代风华位于增城最热板块--新塘TOD，3国铁2城轨5地铁1云轨环绕。佳兆业悦峰也来自同一板块，为新塘TOD新作，交通便利，近地铁。不过对于中区心通勤的人士来说，这两个楼盘还是有一定的交通时间成本。

恒大阳光半岛为南沙红盘，位处万顷沙板块，有地铁规划利好，户型主打刚需和改善。但目前然周边多为村庄，配套有待提升。

星河丹堤位于黄山鲁森林公园，为低密度楼盘，高层可望山景、园景及海景。小区景观绿化好，不过交通及公共配套有待增加。

区域情况：

11区中7个热度在降，增城升温明显

分区域看，与4月份相比，广州11个行政区中有7个在降温：人气指数均值出现不同程度的回落。

具体来看，排在首位的区域，由以往的天河，变为越秀。该区也是人气指数均值环比上升最大的区域，主要原因是区域内的淘金半山豪庭在5月份的新闻量和公众号阅读量较多，因此得分较高，以一已之力拉升了全区的平均值。

增城的人气指数均值环比增幅也较明显，在11区中的排名也由4月份的第四位，上升到第二位。最近，随着新塘板块热度的提升，整个区的人气指数也有所上升。

另外，番禺从4月的第七位上升至第三位，花都也提升了一位。其余7个区的人气指数均有所回落。

区域价格上看，下调的区域个数更多，达到8个。

在价格回调的区域中，环比降幅最大的为从化区。南都记者对比4月数据看到，当月从化有多个新楼盘入市或旧盘推新，反而拉低了均价。

天河区均价下跌的也比较明显。不过记者仔细查询发现，这主要是受保利天汇公寓开盘影响，其均价为32000元/平方米，拉低了整个区域的平均值。

番禺区降幅排第三。目前，区域内均价10万元/平方米的星河湾半岛已无货供应，因此未纳入统计，这是该区均价下降的主要原因。