已经到了 2021 年的中点，不仅可以肯定地说芝加哥工业房地产市场今年表现强劲，而且基本上是一致的共识。关于新规格开发开始的一系列新闻稿继续以稳定的速度进入我们的收件箱，而季度报告用硬数据支持了实证证据，详细说明了整个都市地区对新 A 级工业的需求量。

虽然工业趋势是办公空间和零售业持续不断的强硬新闻和报道的急需缓解，但工业开发商、承包商和经纪人仍然面临许多挑战。然而，当前的时刻不仅仅是繁荣或牛市，它确实是我们在全国范围内制造、仓储和分销商品的方式的翻天覆地的变化。我们正在目睹的这种演变预计至少会在未来几年继续下去。

高建设成本和交货时间需要谨慎的资本部署

钢铁、木材价格飞涨的故事，影响了全国的建筑和房地产开发行业。虽然一些原材料的成本开始回升，但对于希望拼凑并为交易融资的开发商来说，采购交货时间仍然是一个主要问题。至少在短期内，解决方案是谨慎考虑新项目的建设地点，并确保这些新设施在今天和未来都能达到预期目标。

总部位于芝加哥的 Sterling Bay 因其指数级增长和引人注目的项目(例如芝加哥河沿岸的Lincoln Yards 大型开发项目)而成为该地区家喻户晓的名字。然而，Sterling Bay 在适当的时候进入了工业领域，并且像该地区的其他主要参与者一样，正在争夺新的机会。尽管竞争激烈，建设成本高昂，交货时间长，但对新产品的整体需求意味着仍有很多机会。

“毫无疑问，随着资本对该领域的兴趣日益激烈，市场变得越来越紧张，而且很难找到交易，但现实情况是，这只是租户需求量的指标，”马克说。 Barbato，Sterling Bay 工业部门主管。“因此，我们正在利用与经纪界建立的那些深厚而长期的关系来继续寻找机会。”

在芝加哥地区，可能没有任何地方比奥黑尔子市场竞争更激烈、成本更高，但它也是需求最高的地方。虽然新建筑的冲击难以撼动，但现实情况是，需要进入子市场的租户企业将使其发挥作用。只要需求保持稳定，就可以安全地假设租金率也将遵循相同的曲线。

“目前，钢铁 [成本和交货时间] 是我们最大的限制因素，这使得我们极难对我们在市场上看到的所有需求做出快速响应，”Barbato 谈到关键的建筑材料，采购时间表可推迟大约一年。“我们继续关注的是选择我们真正了解和相信的地点和子市场，以及您看到租金增长速度跟上建筑成本上涨的地方。”

除了奥黑尔，Barbato 说还有大量的机会在芝加哥市区范围内引入更新的 A 级工业空间。虽然在芝加哥进行开发存在着众所周知的障碍，但当需要与市议会成员和社区利益相关者就新工业项目会面时，Sterling Bay 在开发办公楼、酒店和住宅项目方面的经验将派上用场。