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哈喽，大家好，我是玥玮。

前一段时间，我们发了一篇踩盘稿，提到了融创的「公园壹号」。

这个南城的刚需盘，为了打消买房人的顾虑，主动在看房动线上增加了实体园林展示。

不得不说，这个细节还蛮吸粉的。

文章发了之后，后台有很多读者私信了解这个项目，所以我们对这个项目做一个系统的测评，希望给大家一些购买参考。

1HP.

公园壹号位于大兴孙村组团的磁各庄板块，组团内不管是教育科研，还是文娱、医疗等，整体规划比较清晰。

整理私信时发现大家第一个关心的还是交通情况：

效果示意图

公园壹号距大兴机场高速仅1.8km，距京台高速3.5km，驾车出行还是很方便的。

地铁相对弱一些，最近的地铁是8号线始发站瀛海站，直线距离大概7km，不算近。

但其实南城和顺义等区，正经八本的刚需地铁盘，本就不多。

在我们踩盘公园壹号的时候，开发商主动提出，交付5年内会为业主提供免费班车，保证工作出行。

而且据说8号线后期会再南延2站。

如果能实现，那融创公园壹号与地铁之间直线的距离，会缩短为2km左右，虽不是步行可达的距离，但也会方便很多。

另有消息，规划中的21号线会经过公园壹号北侧，连接顺义、通州、亦庄等区，通达性会更好。

所以，交通的上升空间还是足够的。

— — —假装看不见分界线— — —

再来看看周边配套。

说实话，医疗配套相对来说没有很完善，这是整个大兴区的一个弊端。

如果对三甲医院有需求，可以去黄村那一带，医疗配套扎堆，距离也还好，不算特别远。

教育的话附近学校还是蛮多的，最近的孙村中学仅隔了一条马路，在这居住孩子的教育基础保障一定是OK的。

那商业配套的话，项目周边的日常生活还是比较方便的。

如果想去大一点的商场shopping，最近的是4号线上的龙湖天街、和凯德mall等等，或者去天宫院，我查了一下，开车大概十多分钟，也都是几脚油门的距离。

效果示意图

凯德mall和龙湖天街，算是中上等水平的大商超，这里光一个龙湖天街，商业总体量就差不多30万方。

十几分钟的时间，能到达至少两个大型商圈，光这一点就会给生活体验加分不少。

所以，整体看来，公园壹号的现有的配套设施在不断完善，生活氛围也逐渐浓郁，尤其对于在亦庄一带工作的有车一族，可以说是非常友好了~

当然，这个项目最大的看点还是环境。

前段时间读《全球森林》，不得不说植被对环境的影响不容小觑。

古人择居讲求“依山傍水”，而现实是，你很难在刚需项目里，找到一个环境优越的盘。

有一说一，公园壹号作为刚需盘环境确实不错。

项目旁边就是面积约47公顷的孙村公园。

虽然比不上朝阳公园这样的城市公园，但至少茶余饭后，周边就有一个放松休息的地方。

效果示意图

而且周边还环绕着南海子公园、南苑湿地公园和大兴滨河森林公园等8个公园。

要是算上被南中轴串联起来的，公园壹号附近的公园数量多达17个，源源不断提供氧量。

除了市政公园，社区内的景观设计也很有意思。

各种植物修剪整齐，排布错落有致，每天都可以洗洗眼睛~。

效果示意图

这种感觉也体现在数据上，项目的绿化率达到了35%，比大多数项目都高5%。

这大概就是「公园壹号」案名由来吧。

2HP.

从建筑风格上看，公园壹号可以算是一个披着豪宅外衣的气质小洋房。

14栋建筑面积约74～139㎡的八层洋房，一梯两户设计，仪式感很足而且私密性也有保障。

效果示意图

项目容积率仅1.8，南北楼间距足足有42m，充分保证了光照面积和时长。

说起采光，公园壹号的层高比同类产品高出5cm。

什么概念?想象一下打开窗，阳光大片洒进屋子里，像镀了一层金，风拂起窗帘，空气温暖且清新，好不惬意。

另外，我发现公园壹号的外立面做的真心不错，融合现代简约设计，灰色调的楼体搭配地表的绿草和灌木，经典又耐看。

效果示意图

一个常年操盘豪宅的开发商，终于把手伸向了刚需项目，这是很值得期待的事情。

一方面开发商有一些豪宅经验，对产品更加苛刻。

另一方面作为首个限竞房，融创势必会注重口碑，这也一定程度上为楼盘品质保驾护航。

具体我们来看一下户型。

89㎡的紧凑型三居户型是现在最后一波推出的。

这个户型比较适合预算不多但对居住人数有硬性要求的住户，像家里有孩子和老人，分开居住就不会互相打扰。

89㎡三居户型图

南向套房，这是专属于主人的私密空间，伴着茶和书，就可以慵懒的度过一天。

北向卧室，可以随时根据家庭的使用需求调整，打通做成大的儿童房，或是隔出一个小书房，可很强。

另外，进门处预留了玄关柜的位置。

这样的设计住着会很舒服，进门方便卸下手里提的东西，柜里的空间可以用作鞋子收纳，不会显得门口很乱，像我这种经常忘带钥匙的人就更需要玄关柜了哈哈哈。

南向户型都有飘窗，可以改成榻榻米坐在窗边晒太阳~

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来看看发展规划。

2020年末中央出台政策表示要大力发展南城区域，优化南中轴发展环境。

有政策的加持，南城这片场域在之后的发展前景还是很可观的。

效果示意图

公园壹号恰好坐落在南中轴线上，紧挨南六环。

确实可以或多或少蹭到点政策福利。(比如南延的8号线地铁)

另外，公园壹号也在大兴临空经济区的经济辐射范围内。

我们说过，距离机场最合适的距离就是20公里，既不会太近饱受航空摧残，也不会太远享受不到规划的利好。

而公园壹号的直线距离，恰好在20km左右。

结合大背景来看，再过几年这边应该会有更完善的配套和更详细的规划。

4HP.

关于社区布局。

融创备受好评的「归心社区」，也首次在北京项目-公园壹号里出现了，社交环、运动环和归家环三个部分都将在公园壹号逐一落脚。

效果示意图

以社交环为例，公园壹号的设计可以说是细节满满。

既照顾了各年龄段孩子的学与玩，也能让老年人得到舒适的活动空间，当然，也少不了会客厅。

孩子玩耍就在家门口，放心安心，还能认识社区里的其他小朋友，老人在子女上班的时候也能和同龄人一起唠唠嗑打打牌，上班族健身很方便，周末可以在会客厅与朋友品龙井侃大山。

归家环的设计也很有意思——“移步换景”。

是的，一年四季，不同角度，这片园林带给你的都是不一样的体验。

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最后来聊聊价格。

简单直接，总价360万起，三居室可得。

我看了一下，样板间里的装修风格和调性都很适合年轻人。

对比项目周围的二手房市场，首地浣溪谷3.4w左右、金色漫香郡3.8-4.2w左右。

加上交易过程中的各种税费，算下来公园壹号的新房价格还算有些倒挂的。

最近半年里，整个亦庄楼市呈现出肉眼可见的变热，在中心地带刚需盘市场接近饱和的状态下，许多消费者把目光转到了南城市场。

楼盘去化速度提高，导致价格也有一些浮动，这种趋势在未来一段时间可能会愈演愈烈。

所以啊，公园壹号的优势非常明显，稍稍倒挂的价格，很不错的产品力，相比于同等价位的刚需盘，还是很能打的。

如果你刚好是南城打工人，这个项目的确是值得放进你的购物车里的~

写完测评，我回访了一下接待我的销售小姐姐，她说整个项目剩余套数很少了，只有十几套了。89平的三居只有一两套，所以买到买不到，应该是全凭缘分了，祝大家好运!(文末扫码加我微信，可以友情推荐靠谱销售小姐姐)