13万/平！23平！拉小+29中的双学区房业主“降价”急售，你会买吗？

一次考试成绩，就能让房价上涨？ 

卖房的，不能光靠卖方吆喝，还得有人买才行。

南京学区房顶级学校和普通学区随机？10万变7万？3万的变5万？未来可能都有可能……

13万/平！23平！拉小+29中的双学区房业主“降价”急售……

就在今天，一张南京学区房报价表格在朋友圈疯传。

表格具体如下，其中金鹏大厦一套23.72平的房子惹人关注！单价高达130691元/平，总价310万，有个税，学籍不占。

我在365南京二手房频道上发现，金鹏大厦挂牌价超过13万/平的有好几套，最高的价格是134783元/平，而我们在表中看到的房源价格相比“降了4000元/平”，并且标有“急售”的标志。

我从该房源中介处了解到以下几点信息：

1、这套房源是7月23日刚刚挂出的；

2、400万以内的“拉力琅”学区房仅有这一套

3、1998年的房子，面积仅有23.72平，建议全款买，银行贷款有难度；

4、此套房子面积较小，不太适合一家三口居住，建议出租，租金在2600-3500元/月

那么，问题来了“13万/平！23平！拉小+29中的双学区房业主“降价”急售，你会买吗？”

有人表示，现在不买，后面就买不起了。一次考试成绩，就能让房价上涨。

一次考试成绩，就能让房价上涨？

2018年初中中考成绩纷纷出炉，不少公办学校的排名迎来大变动！河西新城初中以均分590.6分，挤进公办前三；金中仙林紧随其后。而这两大学校学区房的部分业主已经开始酝酿涨价了……

2018年南京公办初中中考均分排名
序号	学校名称	总均分	区属
1	南京外国语学校	629.4	玄武
2	南师附中树人学校	600.2	鼓楼
3	新城初中	590.6	建邺
4	金中仙林	589.5	栖霞
5	金陵汇文学校	584.95	鼓楼
6	第二十九中学	584.2	鼓楼
7	钟英中学	583	秦淮
8	科利华中学	577.8	玄武
9	南师新城黄山路	574.1	建邺
10	一中滨江分校	559	浦口
11	十二中初中	557.5	鼓楼
12	附中仙林	550.4	栖霞
13	浦口外国语学校	546.8	浦口
14	新城怡康	542.3	建邺

新城中学学区房部分业主想要月底冲破350万！

近期，雨润国际广场业主委员会的微信群聊天记录传得沸沸扬扬。从业主委员会的聊天记录截图来看，他们涨价的主要“理由”有：

1、小区目前属于新城中学的施教区范围，今年中考均分公布，新城中学初中排名建邺区第一，超过金陵汇文、二十九中；（详情可戳：厉害！河西新城初中挤进公办前三名 ！）

2、金陵汇文老破小都卖8万了，而且连路灯都没有；

3、目前对于小区来说是个好机会，赶紧补涨；

4、月底冲破350万，举报300万以内的房源，买家已经能够接受300万的报价了。

据了解，本次业主涨价主要针对的是五六十平的单室套，此面积段的房源成交总价在270-280万元，单价约为4.3-5万元/平。

金中仙林学区房有业主挂出9万一平！拒绝还价！

仙林公办初中金中仙林今年成绩斐然，不少学区房业主二手房报价想往上涨。

6月30日，我在365淘房二手房页面就看到，已有业主报价4万多/平，较此前30125元/平的挂牌均价上涨了近1万/平米。当然这也与房源本身一楼有赠送院子有关。

随后，又有业主喊出了9万/平的高价……

近期，我在365南京二手房频道上发现，金中仙林的一套学区房挂40208元/平，总价386万，但房源描述里描述了业主内心的真是价格：“本房实际单价9万元，总房价864万！没钱的及没有客户的中介勿扰！！！毛坯房，满两年不唯一。优质学区不还价！”

一次考试成绩，就能让房价上涨？

卖房的，不能光靠卖方吆喝，还得有人买才行。

况且，没有什么是能永远涨的，哪怕是硬通货的学区房。

学区房永远涨破灭！南京学区房10万变7万？3万的变5万？

南京学区房政策变数太多。顶级学校和普通学区随机？10万变7万？3万的变5万？未来可能都有可能……

学校合并，原本10万报价可能变7万

早前，瑞金北路小学合并了御道街小学，这种非名校，一秒变名校，学区房价格肯定会有波动，3万的变5万，也是有可能的。

多校划片，顶级学区房受影响最大

多校划片，名师和校长这套体系资源，存在随时被重新分配的可能。比如名校集团化，一所强校+一堆草小组成集团，老师轮岗。

比如说苏州，我苏州的朋友对于南京的学区房特别不理解，他说苏州园区的学区房价格都差不多，老师轮岗，根本不会造成一街之隔你卖10万，他才卖3万的局面。

多校划片，未来将会是南京教育发展的一个趋势。

多下划片，南京的学区房还要不要买？

秦淮区是第一个吃螃蟹的，鼓楼可能是最后一个。学区房这个概念依然会存在，资源相对均衡的优质学片是未来最抢手的资源，比如鼓楼区。换句话说，鼓楼名校附近的非名校，可能会迎来利好，但是一定是慎重再慎重，落定时间一定会很漫长。

多校划片的目的是稀释资源，原本单价10万的南京顶级学区房，以前是100%保底，现在哪怕有99%的可能，都是一个伤害。用不确定性来抑制学区房上涨的冲动，挤走炒房客。

如果是近2年就有上学需求的可以考虑，但纯投资的不建议。

从多数人的角度来看，如果家庭经济情况允许，能为孩子去选择更好的学校，创造更好的学习环境，不妨去做这件锦上添花的事。

但如果为了学区房身背巨债全家蜗居，没必要！反而降低全家生活质量，孩子也会有心理负担。不如将精力和金钱更多地投入在孩子的兴趣爱好上，以及人生价值观的培养上，岂不是更值得？

你怎么看？