河西南已有7家楼盘进行了交付，二手房总数量达11549套
安家河西最新消息：河西南正荣润峯8、9、10、11号楼将于7月28日开始集中交付，持续6天。
近年来，河西南交付小区已高达7个。据西妹统计，河西南已交付二手房已超万套！
佳兆业城市广场一期：约613户
五矿崇文金城：约2600户
正荣润峯：约480户
升龙天汇：约1495户
鲁能公馆：约980户
招商雍和府：约681户
海峡城：约4700户
截至目前，河西南已有7家楼盘进行了交付，二手房总数量达11549套，这7个小区二手房情况如下：
五矿崇文金城二手房挂牌均价：50914元/㎡
佳兆业城市广场二手房挂牌均价：50087元/㎡
正荣润峯二手房挂牌均价：49320元/㎡
鲁能公馆二手房挂牌均价：47495元/㎡
升龙天汇二手房挂牌均价：46770元/㎡
招商雍和府二手房挂牌均价：46093元/㎡
海峡城二手房挂牌均价：41482元/㎡
河西南二手房虽然数量有暴增，但价格却没有降的趋势，反而稳步上升状态。
看点01
河西南每月成交20余套！业主预期高，挂5.5万/㎡
目前，河西南的二手房源以五矿崇文金城小区居多，二手房价格比新房价格每平米高出1.6多万，这样高的价格差，买房人真的能够接受？
河西南二手房价5万多确实有买房人接受：
近日，我走访了河西南的多家二手房中介得知，开盘潮后河西南二手房成交量确实猛增不少，每月都有近20套的成交，以前这个数字还是个位数。
5万入河西南的原因：
之所以单价破5万还有不少人愿意入手，河西南的中介分析，一个是因为新房实在是太难买，尤其是这一波新房上市后，河西南的新房库存进入告急阶段，越来越多的人自认没有运气买到新房，所以只能选择二手房：“来我这买二手房的人，不少都是老客户，之前只看不买，等到现在下手了”。
此外，看好河西南的未来也是他们选择买二手房的原因，“大家都认为这里的房价以后肯定会超越河西中，所以不少人把河西中的房子卖掉来这边买，而且在很多人眼中，河西南还是便宜的，同样的总价，在河西中只能买两房，但是在河西南却能买到三房，还是划算的”，中介表示。
河西南业主预期高，已挂到5.5万/㎡：
中介表示，现在业主对河西南的房价预期很高，五矿有业主已经将房价挂到5.5万一平，而且不担心没有人买。
部分房源挂出8个月无人问津 120㎡左右户型较抢手：
虽说房源相较之前要抢手些，但并不代表河西南所有的房源都好卖，在同样的学区资源加持下，也有小区房源价格相对较低，但成交周期却很长的情况。我在链家看到，升龙天汇有些二手房源比五矿便宜一些，挂出来至今已有8个月甚至10个月，依然无人问津。
另外，成交的户型也有冷热之分。据我了解，目前河西南最受欢迎的是120平米以上的三房，而像80、90平米的这类两房成交周期相对要长一些。
看点
02
河西南7大小区二手房，到底怎么选？
如今，河西南交付的小区多了，有了选择的余地，那么河西南二手房该如何挑呢？
一、价格上
五矿崇文金城和佳兆业城市广场二手房挂牌均价都超5万/㎡，价格是区域最高；海峡城二手房挂牌均价4.1万/㎡左右，价格区域最低。
如果只是单纯的想入驻河西南，资金又不是很够的话，海峡城的小户型是成本最低的。
二、户型上
五矿崇文金城：82㎡、90㎡、95㎡复式、105㎡复式、105㎡、110㎡、121㎡、125㎡、140㎡、165㎡、170㎡
佳兆业城市广场：87㎡、123㎡、141㎡
正荣润峯：94㎡、99㎡、105㎡、113㎡、127㎡、138㎡、144㎡、145㎡、173㎡、175㎡
鲁能公馆：78㎡、89㎡、90㎡、120㎡、125㎡、138㎡
升龙天汇：86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡
招商雍和府：78㎡、88㎡、118㎡、138㎡
海峡城：80㎡、90㎡、100㎡、117㎡、118㎡、134㎡、135㎡、138㎡、143㎡、171㎡、180㎡
户型上，小面积户型河西南这7个小区都有，最小的是招商雍和府和鲁能公馆的78㎡；正荣润峯最小户型94㎡其余小区都有八十几的户型。
大面积的户型河西南这7个小区又分成实用型和舒适型，佳兆业城市广场、升龙天汇、招商雍和府、鲁能公馆最大的面积分别为141㎡、128㎡、138㎡和138㎡，均为实用型四房；舒适型的有五矿崇文金城、正荣润峯、海峡城，最大户型分别为170㎡、175㎡和180㎡，均为四房户型。
三、装修上
河西南已交付的这7个小区，装修反馈较好的是佳兆业城市广场和正荣润峯。
四、位置上
除了海峡城位置在河西南鱼背区域之外，其余6盘均为河西高端住宅区域。
S3号线（已开通）周边楼盘：招商雍和府、鲁能公馆
2号线西延线周边楼盘：升龙天汇、正荣润峯、鲁能公馆
7号线周边楼盘：佳兆业城市广场、五矿崇文金城
9号线二期周边楼盘：海峡城
五、学区上
目前除海峡城以外，其余6个小区均在南外小学和南外中学的学区房范围内。
但河西南已有多所学校在建，未来南部学区将大变。距离南外小学和中学较近的佳兆业城市广场和五矿崇文金城等小区学区较稳，具体以后期教育局划分为准，这也是二手房价格领先的重要因素。
看点
03
河西南限价新房仅剩1600余套…
当然，5万/㎡的二手房不是所有人都能接受。
河西南还剩最后约1600套限价房！集中在3家楼盘，分别是：
佳兆业城市广场剩余2栋楼291套房，预计户型面积87-135㎡
升龙天汇剩余四期4栋楼580套房，预计户型面积86-128㎡
绿地华侨城海珀滨江剩余二期8栋楼约730套房，预计户型面积125-220㎡
佳兆业城市广场
最新消息：佳兆业城市广场仅剩最后2栋（12#、18#）291套房，预计户型面积87-135㎡，预计下半年上市并收官，限价3.5万/㎡
升龙天汇
最新消息：去年9月，升龙天汇四期规划变更！四期拟建设1栋15层住宅，1栋20层住宅，3栋33层住宅及部分沿街1层商业网点，住宅共约580套。目前项目暂无加推计划，但下半年上市可能性很大，前期户型86-128㎡，预计均价3.5万/㎡。
总平面图↓
最新消息：绿地华侨城海珀滨江二期剩余8栋楼约730套房，户型面积预计为125-220㎡，目前西妹得到的消息是下半年预计4栋400余套房上市。返回南京365淘房>>
