政府已经启动了“寻找证据”，以使购房过程更便宜、更快、更少压力。

在12月17日之前的八周时间里，对证据的呼吁基本上是一份问卷，要求行业和消费者对买卖房产的各个方面的看法。

这包括了gazumping的问题，在这个问题上，卖家接受了一个已经接受了第一个买家的新买家的更高报价。

这种有争议的和不受欢迎的实践结果£270 m每年被浪费在失败的事务,据政府估计。

社区部长Sajid Javid说:“买房是生活中最大的投资之一，所以如果出了问题，代价会很高。”

他说，改善这一过程最终将“帮助人们节省金钱和时间，让他们能够专注于那些重要的事情——找到他们梦想的家”。

为什么会这样?

虽然超过一百万房屋被成功买卖在英格兰和威尔士,去年估计有400000销售额下降,导致法律和调查的成本超过£700的买家和卖家。

难怪政府最近对购房过程的研究强调了“买卖双方缺乏信任”。

调查发现，16%的买家担心卖家会继续推销房产，并接受新买家更高的报价。在伦敦等房地产竞争激烈的地区，情况尤其如此。

调查暴露出的另一个问题是，英格兰和威尔士的购买过程“太慢”，难以把握。

这是因为在英国的这些地区，完成一笔交易可能要花费数月的时间——而在苏格兰，无需抵押贷款就可以在短短5天内完成一套房屋的购买。

法律协会的《物业转易议定书》列出了70个步骤和程序，以结束物业买卖。但在英格兰和威尔士，只需要一个问题就能阻止整个交易，或者导致交易彻底失败。

它影响谁?

除了征询公众对该制度的意见外，政府亦热心于收集市民的意见，“每个人都对这个行业有兴趣，包括地产代理、律师、测量师及按揭贷款商。”

它计划利用这些反应来改变英格兰和威尔士的购房过程。

听起来很有趣。背景是什么?

政府表示，尽管房地产搜索市场出现了一些创新，买家现在可以通过智能手机四处寻找新家，但地方政府和土地注册处搜索等交易过程中的转易环节没有跟上步伐。

该公司希望引入“创新的数字解决方案”，以帮助提振电子物业转易等业务，并在网上提供更容易获得的数据，如物业租赁、限制和契约，以加快购房进程。

在此之前，政府对2000名在过去两年里买卖过房屋的人进行了调查。调查发现，62%的买家和69%的卖家都曾经历过延误，并因此感到压力和担忧。

政府说，使用“锁定”协议，包括在任何一方退出的情况下引入金融惩罚措施，可能有助于阻止政府干预。这是因为这将是一个更强有力的法律承诺继续购买。

在线代理商eMoov.co.的罗素·奇克(Russell Quirk)。英国表示，法律需要做出改变，“确保有合同义务，并在这一过程中更早地保护购房者”。

然而，伦敦房地产专家杰里米•利夫(Jeremy Leaf)敦促各方在收紧合同程序方面保持谨慎。他表示:“我们真的应该在价格大幅下跌或大幅上涨、或未能履行自身义务、或环境发生变化时，迫使买家和/或卖家卖出吗?”有些人只是改变了主意。