可以肯定地说，OPTrust的房地产投资组合总体上继续优于该计划。

“他们在2017年对我们感到高兴，”OPTrust房地产投资总经理Rob Douglas表示，该公司拥有超过200亿美元的净资产，负责管理加拿大最大的养老基金之一，并管理超过92,000的资金。会员OPSEU养老金计划。尽管2018年的财务业绩尚未公布，但他们“仍对我们感到高兴”。

2017年，房地产投资组合 - 价值约30亿美元 - 产生的净回报率为14.7%，而OPTrust的净回报率为9.5%。“我在这里维护我的办公桌的事实，”道格拉斯开玩笑说，“告诉你他们对我们的团队在房地产投资方面所做的事情感到相当满意。”OPTrust的2018年业绩将于本月底公布。

道格拉斯表示，截至2018年底，OPTrust的房地产投资组合价值约30亿美元，这一价值已经维持了十多年。去年，OPTrust在房地产业“相当活跃”，10项新投资，价值约4.35亿美元，主要在北美。OPTrust购买动态基金塔

这项活动今年仍在继续。2月底，OPTrust收购了多伦多市中心65万平方英尺动态基金大厦的47.3亿美元25%股份，该公司与Great-West Life Real Estate Fund，London Life Real合资房地产基金和IG投资管理。该物业原先由牛津地产集团和加拿大退休金计划投资委员会所有，包括位于阿德莱德东部1号的30层动态基金大厦，位于维多利亚街20号的9层精品办公大楼和3层高的零售店建于85 Yonge St.

道格拉斯说这次收购有几个原因，包括事实上OPTrust的公司总部位于动态基金大厦。它占地三层，约占建筑面积的10%。它也是有道理的“考虑到市中心写字楼市场的强大，对高品质办公空间的强烈持续需求，这座建筑位置特别优越(位于国王地铁站的顶部)，”以及经验和伴侣Great-West Life的记录。

他说，计划进行长期改善，以维持这个已有28年历史的综合体的竞争地位，但要说明将会做出哪些改变还为时过早。多伦多市中心的其他投同样在多伦多市中心，OPTrust正在与私募股权公司Carttera Equities合作开发65 King Street East，该公司于2月份破土动工。这座19层高，40万平方英尺的办公楼没有宣布租户。

在多伦多市中心的其他物业中，OPTrust与First Gulf Corporation合作，在位于351 King Street East的17层高的环球邮件中心拥有50%的权益。这座537,000平方英尺的办公大楼于2017年竣工，100%租赁给租户，包括TheGlobe and Mail，Loyalty One和Yellow Pages Group。道格拉斯说，房地产赋予OPTrust“巨大的多元化利益，作为对冲通胀的有效措施，并产生有吸引力的调整回报。”“商业房地产是稳定收入的重要来源，我们要求稳定的收入来支付养老金的义务。”

道格拉斯于2004年加入OPTrust担任房地产投资总经理，并监督一个专注于房地产投资的11人团队。他之前是安大略省医疗保健养老金计划(HOOPP)的房地产投资组合经理。

房地产的“家乡焦点”

OPTrust在伦敦和澳大利亚悉尼设有办事处，在全球范围内投资房地产，但北美占房地产的80%至85%。存在“国内偏见，以家乡为重点”，加拿大房产占房地产投资组合的三分之二左右。加拿大投资组合略多于安大略省的一半，而在温哥华和艾伯塔省则有“体面”代表，魁北克省则“适度”。

公寓楼是Maritimes的唯一资产。

就资产净值而言，投资组合的权重为办公室物业的29%，17%为多户(“相当高”，他说，因为“我们真的很喜欢拥有公寓楼的防御特征”)，20%分工业和零售20%，混合用途物业和正在开发的物业的余额。道格拉斯说：“房地产投资的周期正在逐渐成熟，预期收益已经放缓。”因此，“我们在进行新投资方面非常有选择性。我们预计，寻找适合OPTrust的新投资将是一个相当具有挑战性的一年。“

气候变化行动计划

去年，OPTrust发布了气候变化行动计划，其中房地产是其中不可或缺的一部分。“我们知道气候变化是真实的，”道格拉斯说，所以OPTrust正试图确保其建筑物的环境足迹更轻。目标是“将我们的投资放在不会被长期气候变化所淹没的市场中。我们拥有一支完整的团队，可以帮助我们专注于这一点并理解它，因为我们知道它很重要。“

长期以来，房地产持有可能成为投资组合的一部分“因此我们需要展望未来并了解气候可能带来的风险。”该过程的一部分涉及投资于经过BOMA或LEED认证的建筑物，或者正在努力获得这些证书或提高环境效率。“今天成熟的租户要求他们的空间。他们希望自己能够高效地运营和运营并对环境敏感，因此我们正在尽力为此而努力。“